Maison - 160 m² - 7 pièces à Riom

Patrick Foucart vous propose cette belle maison de plain pied construite en 2004 sur un beau terrain plat de 1001 m2. A seulement 7 minutes de Riom, des voix expresses, de l'autoroute, des commerces et écoles (desserte scolaire par bus), elle se situe dans un village à l'environnement très calme et plaisant. Elle se compose d'une entrée avec placard et wc, d'un grand espace de jour de 45 m2 ouvert (salle à manger, salon, cuisine ouverte très récente et parfaitement équipée), avec climatisation réversible (possibilité de brancher 2 autres splits) donnant par plusieurs baies vitrées sur une belle terrasse parfaitement exposée. La partie nuit se compose de 4 chambres dont une suite parentale (dressing privatif, salle d'eau), une belle salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un second wc, un rangement. Un bureau de près de 9 m2 donnant sur la terrasse par une porte fenêtre complète cette partie. La maison possède en plus des 160 m2, un studio de 24 m2 (avec salle d'eau/wc) parfaitement indépendant avec sa sortie directe dans la cour; permettant de recevoir de la famille ou des amis, ou de faire une location saisonnière de type Airbnb. Pour la détente et la relaxation, la maison possède aussi une belle terrasse couverte équipée d'un SPA, parfait espace pour des moments en famille ou entre amis. Les dépendances de la maison se composent d'une buanderie, un coin rangement, une cave et un garage de 23 m2 équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Un parking privatif devant la maison permet d'accueillir 2 véhicules. Portail coulissant électrique. Les fenêtres et porte fenêtres sont en PVC double vitrage moderne, volets roulants électriques (partie jour) et manuels (partie nuit). Chauffage gaz (chaudière Frisquet) par dalle chauffante dans le séjour, la cuisine, le couloir, les toilettes et la salle de bain; radiateurs dans les chambres. climatisation réversible aussi dans le studio. Alarme avec caméra. Panneaux solaires installés avec rendement moyen annuel de 1700€ (contrat de rachat d'énergie avec EDF à ce tarif jusqu'en 2030). L'équipement de la cuisine est neuf (Cuisinella) avec plan de travail en Dekton. Fibre dans la rue. Assurément un endroit où il faut bon vivre.

Honoraires de 4.32 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (370 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick FOUCART Inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND 320 236 151, Tel : 06 81 86 24 82, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/foucart

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr