Maison - 93 m² - 7 pièces à Riom

RIOM, ERA immobilier l'Agence du Lac à COURNON D'AUVERGNE, a la plaisir de vous proposer une charmante maison de bourg de 90m2 environ. Située au calme, au fond d'une impasse et proche du centre bourg de RIOM. Composée en premier lieu, d'un sas/entrée avec escalier permettant un accès indépendant à tous les étages. En rez de chaussée vous trouverez une salle d'eau rénovée en 2023, un salon/salle à manger ainsi qu'une cuisine. A l'étage via l'escalier en pierre, vous disposerez de deux pièces en enfilade dont une avec un point d'eau, ces deux pièces peuvent faire l'office d'une chambre et d'une salle d'eau avec grand dressing. Au deuxième étage vous trouverez une pièce de 8m2 pouvant faire usage de bureau ou chambre et de deux autres pièces en enfilade avec balcon, pouvant également être transformés en chambre avec salle d'eau et dressing. Au dernier étage, un grenier mansardé de 40m2 au sol est disponible. Pour compléter le bien, vous disposerez d'un grand cuvage ainsi que d'une cave. A venir visiter sans hésiter ! Pour les investisseurs : La maison peut être séparée en 3 appartements ou 4 si aménagement du grenier. Les accès sont indépendants via une cage d'escalier en pierre. Chaque étage fait 30m2 environ. Vous pouvez alors transformer la maison de cette façon : -au RDC : grand studio ou T2 si cloison effectuée dans le salon/salle à manger -Au 1er étage : grand studio ou T2 si cloison effectuée. Installation d'une cuisine à prévoir. Point d'eau disponible pour une salle d'eau. -Au 2ème étage : grand T2 ou T3 avec balcon si cloison effectuée. Installation d'une cuisine et d'une salle d'eau à prévoir. -Au 3ème étage ( grenier ) : un logement peut y être crée ou le laisser tel quel en complément du logement au 2ème étage. A noter que l'eau est facilement disponible à tous les étages. Classe énergétique : D ( DPE effectué en avril 2024 ) Gaz à effet de Serre : D Système de chauffage : individuel, radiateurs, Gaz de ville Honoraires à la charge du vendeur L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr (pour plus de renseignements contacter l'agence). Evie MARQUES DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979028065 - .