Maison en pierre - 122 m² - 6 pièces à Riols

Souhaitez-vous résider dans une demeure authentique, unique, à quelques pas de la voie verte dans la charmante commune de Riols ?
Ce petit village des hauts cantons regorge de toutes les commodités essentielles (poste, épiceries, écoles, boucherie, boulangerie, parc) et se trouve à seulement 5 minutes de Saint Pons de Thomières.
En entrant, vous découvrirez une pièce accueillante d'environ 30m² où salle à manger et cuisine s’entrelacent, agrémentée d'un poêle chaleureux. En gravissant quelques marches, vous accéderez à un salon d'environ 26.36 m² où trône une cheminée majestueuse.
Au premier étage, un bureau lumineux d'environ 9.60m² avec un œil de bœuf vous offre une vue apaisante sur votre jardin paysagé.
Sur le même palier, une première chambre d'environ 11.50m² dotée d'une terrasse privative, suivie d’une seconde chambre d'environ 11.30m², ainsi qu'une ravissante salle d’eau avec double vasque. Un espace d’aisance indépendant complète cet étage.
Au second, vous trouverez une troisième chambre d'environ 10.70m² avec sa propre salle d’eau et des toilettes d'environ 4.95m²
Pour qui ?
Cette maison peut devenir une charmante maison secondaire, un refuge pour une grande famille, un espace dédié aux chambres d’hôtes, ou même un lieu propice à une activité libérale.
Points techniques :
Toiture en parfait état
Double vitrage
Électricité impeccable
Système d'irrigation goutte à goutte dans le jardin
Modes de chauffage : poêle à bois, CHEMINÉE et CLIMATISATION
À l’extérieur :
Une jolie terrasse ombragée par un magnifique jasmin et un jardin coquet, soigneusement entretenu.
Une buanderie et un petit atelier viennent compléter ce bien.
Les atouts : vendue meublée, nombreux rangements, et tranquillité assurée.
Noter qu’il n’y a pas de garage, par contre aucune difficulté pour se garer à deux pas de la maison.
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 Vous rêvez de vous installer dans ce petit nid douillet ? Glissez-moi un message et je me ferai une joie de vous faire découvrir ce trésor unique !
Cette annonce référence 255279 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.
Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr