Maison - 172 m² - 4 pièces à Rieux-en-Cambrésis

A saisir "Belle de nuit", bien rare à la vente, alliant un espace commercial prospère et une habitation à fort potentiel.
Cette propriété à destination mixte offre aux investisseurs et aux commerçants une occasion unique de développer une activité tout en bénéficiant d’un lieu de vie personnalisable.
Caractéristiques principales :
• Rez-de-chaussée : Vous y trouverez le local commercial actuellement exploité en Bar-Tabac, avec une salle principale spacieuse et bien agencée, ainsi qu’une cour intérieure fermée, carrelée, offrant un espace extérieur pratique. Les sanitaires pour la clientèle sont accessibles directement depuis la cour, séparés de la partie habitation pour plus de confort et de discrétion.
• Espace Habitation : Attenant au commerce, le rez-de-chaussée abrite également une cuisine, un salon, et une salle à manger, tous à rénover selon vos goûts et besoins.
• Étage : Deux chambres , un bureau et un grenier aménageable vous offrent des possibilités infinies pour agencer l’espace selon vos envies.
Points forts :
• Personnalisable : Cette propriété nécessite des travaux de rénovation, vous permettant de créer un espace qui vous ressemble, en accord avec votre projet de vie ou d’investissement.
• Potentiel d’investissement : Lier l’achat des murs à celui du fonds de commerce actuellement à la vente également (infos sur demande) vous donne l’opportunité d’acquérir une activité clé en main, tout en constituant un patrimoine immobilier solide.
• Localisation stratégique : Un emplacement de choix sur un axe stratégique, avec une clientèle fidèle et une forte visibilité pour le commerce.
Que vous soyez commerçant en quête d’un nouvel espace pour développer votre activité, ou investisseur à la recherche d’une opportunité rentable, cette propriété est une occasion à ne pas manquer !
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Contactez Céline Patoux, votre conseillère immobilière au 06 21 30 92 93
Référence de l'annonce : BELLE DE NUIT
Prix: 68 000 € F.A.I.
Prix du bien hors honoraires : 62 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 9.68 % soit 6 000 €
Ce bien vous est présenté par Céline PATOUX
Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 980 656 631 Douai
Pour Quentin Gallot Immobilier (GALLOT EURL), au capital de 3 000,00 € - Carte professionnelle CPI 5908 2022 000 000 003 délivrée par le CCI Grand Lille - RCS de Dunkerque SIRET 9149059630002
Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970€ et 2710€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)