Maison - 95 m² - 5 pièces à Riedisheim

Riedisheim,
La commune dynamique par excellence ! Un cadre de vie idéal grâce à ses commerces et nombreuses animations. À quelques pas des 'Collines de Riedisheim» les sportifs, vos enfants et les amoureux de randonnées pédestres, de plantes seront ravis !

Rare ! Lumineux Plain-pied de + de 90m² avec 3 chambres situé au calme,

Dans un secteur paisible venez découvrir cette charmante demeure.

La maison dispose :
Au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, d'un dégagement desservant un WC séparé avec lave-main et fenêtre, une cuisine indépendante en bois avec coin repas, un double séjour de 27 m² regroupant la salle à manger et le salon, cette pièce est dotée d'un « Kacheloffen » et bénéficie d'un accès direct sur la terrasse extérieure.

La partie nuit, propose un couloir desservant trois chambres (9.90, 11.40 et 13.70 m²) dotée chacune de rangement intégré, puis une salle de bain avec douche, baignoire, meuble vasque et fenêtre.

A l'étage, un grenier isolé pouvant être aménagé (actuellement escalier escamotable -> Création d'un nouvel accès)

Au sous-sol, une cave complète dallée disposant d'une pièce atelier/buanderie/chaufferie, d'une pièce de stockage, d'une pièce aménagée et chauffée, d'un garage double en enfilade avec porte motorisée, d'un débarra qui mène à la cuve fuel et d'une remise sous terrasse.

A l'extérieur, un beau jardin arboré avec point d'eau, partie stockage bois, espace potager, ainsi qu'une terrasse carrelée à l'abri des regards avec store électrique.

Aspect technique :
Façade et toiture en bon état (façade revue et toiture entretenue)
Combles isolés rampants + sols (laine de verre + plaques de 'novopan')-
Chauffage fuel chaudière De Dietrich /Cuve fuel 5000 L au sous-sol
Thermorégulation en place
« Kacheloffen » avec conduit tubé
Eau chaude par ballon électrique
Fenêtres en PVC imitation bois double vitrage (sauf WC, simple vitrage bois)
Volets roulants manuels
Maison reliée au tout à l'égout (dans l 'attente du diagnostic)
Taxe foncière : 1 350 €
- Travaux à prévoir : Electricité + système de chauffe + décoration (murs, sols, cuisine et salle de bain)

l'avis professionnel de Damien et Sophie :
vous recherchez une maison à fort potentiel dans un secteur prisé ? Ce plain pied est fait pour vous !!!

Contactez Damien et Sophie au 03.67.260.960

Une maison proposée à la vente par Damien et Sophie IMMO à Riedisheim, votre agence de proximité

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.