Maison - 182 m² - 9 pièces à Ribeauvillé

Entre Colmar et Sélestat, à Ribeauvillé dans une quartier calme et recherché sur hauteurs de la ville avec vue sur les châteaux, maison de 1968 de 212m2 au sol avec 6 chambres et la possibilité de vivre qu'au rez-de-chaussée en version plain-pied.

La maison est située sur un terrain de 606m2 joliment arboré et éventuellement piscinable proche de la forêt et des vignes et à 10 minutes du centre-ville à pied.

Des travaux énergétiques ont été réalisés récemment avec notamment l'installation de fenêtres triple vitrage avec volets roulants intégrés, d'une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique et d'une porte de garage sectionnelle.

La maison est dans un style assez distingué avec du parquet massif et des dalles en marbre et offre la possibilité d'une vie en plain-pied ou en deux habitations comme c'était le cas jusqu'ici avec un appartement au 1er étage. Il serait même envisageable de faire un studio au sous-sol avec une entrée séparée par l'extérieur.

Voici la description de la maison :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée de 4,87m2
- Chambre 1 de 12,55m2
- Couloir de 14,76m2
- Salon/séjour/bureau de 33, 71m2
- Cuisine de 11,57m2
- Chambre 2 de 14,35m2
- Coin Lave-main de 1,16m2
- Wc séparé de 1,45m2
- chambre 3 de 12,44m2
- Chambre 4 de 13,35m2

Au 1er étage :

- Dégagement de 2,80m2
- Salle de bain de 2,94m2
- Wc de 0,60m2
- Débarras sous rampant de 10,03m2
- Salon de 16,93m2
- Cuisine 2 de 7,00m2
- Chambre 5 de 12,03m2
- Pièce (Chambre 6) de 5,57m2

Au sous-sol :

- Dégagement de 11,80m2
- Garage de 41,19m2
- Cave de 9,05m2
- Cave 2 de 15,16m2
- Chaufferie de 10,29m2
- Pièce à vivre de 20,80m2
- Salle d'eau avec wc de 5,26m2

Surface totale au sol de 212m2 et habitable de 182m2.

Des travaux restent à réaliser comme notamment l'électricité mais la maison est tout à fait habitable en l'état moyennant un rafraichissement.

C'est une maison rare et exceptionnelle sur le secteur de Ribeauvillé, qui offre un cadre et des volumes de vie très prisés.

Prix de l'ensemble : 470.000EUR honoraires d'agence inclus dont 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 450.000EUR net vendeur.

Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites !

DPE réalisé en Juin 2024. Consommation énergétique 92 kWh/m2.an (classe B) et émission GES 3 kg CO?/m2.an (classe A). Consommation estimée entre 990EUR et 1410EUR par an. Prix indexé sur 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr