Maison - 480 m² - 14 pièces à Revel

Grande bâtisse atypique de 480 m² avec Dépendances et Parc paysagé sur un magnifique terrain de 7 500 m²
Cette propriété exceptionnelle, a été **entièrement rénovée** avec des **matériaux de qualité**, alliant charme et confort moderne.
Avec ses **8 très grandes chambres**, **8 salles de bains** et ses vastes pièces de vie, elle saura satisfaire les grandes familles ou les amateurs d’espace.
En plus de cela ,il existe des dépendances qui sont source de revenus complémentaires :
- un T3 indépendant de 87m²- un T2 indépendant de 51m²- et un loft de 89 m2 avec entrées séparées apportent à ce jour des revenus locatifs ou peuvent servir, dans une autre optique d'exploitation , à accueillir des invités ou à développer une activité professionnelle.
**Confort et éco-responsabilité :
** La maison est équipée d’une pompe à chaleur Aérothermique(PAC Air/Eau DAIKIN)** , d’un **ballon thermodynamique et d'un chauffe-eau solaire** pour une gestion énergétique optimale.
Deux séries de panneaux photovoltaïques sont en **autoconsommation**, tandis qu’un autre système de panneaux photovoltaïques en **revente totale** génère **6 000 euros de revenus par an**.
Profitez d’un parc arboré avec de nombreuses variétés d'arbres et de plantes, ainsi que d'un jardin potager et de nombreux arbres fruitiers.
une magnifique **piscine lagon** et d’un **spa** vous invite à la détente dans un cadre de rêve .

La propriété se situe à 5 minutes à pied du magnifique **lac de Saint-Ferréol**, un lieu idéal pour des activités de plein air et également très près de REVEL.

**Situation géographique et avantages de REVEL :**
La ville de **REVEL**, située au pied de la **Montagne Noire**, offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement **50 km de Toulouse**, et à proximité de **Castres** et **Carcassonne**, REVEL bénéficie d'une localisation stratégique, permettant de profiter à la fois de la tranquillité et de la proximité des grandes villes. -
son dynamisme économique avec son célèbre marché hebdomadaire et son artisanat d’art et touristique dans un cadre naturel pour les amateurs de **randonnée** et d'activités en plein air, tout en étant proche des **infrastructures urbaines**.
Ce bien rare, alliant **espace**, **écologie** et **sérénité**, est idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie naturel tout en restant proche des commodités .
Un atout supplémentaire de taille pour ce bien atypique est la possibilité de le rentabiliser en l'exploitant en gites ou accueil de séminaires et réunions.
LES PLUS:
Gros potentiel pour cette propriété unique avec extension à aménager !
Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette magnifique propriété offre de nombreuses possibilités pour développer un projet à fort potentiel.
Avec une extension de 200 m² à terminer selon vos envies, elle sera prête à accueillir des événements tels que séminaires, mariages, réceptions et bien plus encore. Imaginez un vaste espace aménagé selon vos goûts, pour offrir une expérience unique à vos invités ou développer une activité professionnelle dans l’événementiel. Les plans sont déjà en place, il ne reste qu’à laisser libre cours à votre créativité !
• Que vous soyez un investisseur, un entrepreneur ou simplement à la recherche d’une maison avec un fort potentiel de développement, cette propriété saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer un lieu d’exception !

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.

Cette annonce référence 254771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE RUSSELLO (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 50980655000026.

Prix du bien : 1 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024
Score DPE : 47 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr