Maison - 135 m² - 4 pièces à Résenlieu

Iad France - Elodie Bruaux vous propose : À 5 MINUTES DE GACÉ – MAISON DE CHARME, ÉCONOMIQUE ET LUMINEUSE (98 m² - LOI CARREZ) Située dans un quartier paisible, cette magnifique maison ancienne rénovée allie authenticité et confort moderne. Offrant une excellente performance énergétique, elle est à la fois économique et respectueuse de l’environnement grâce à sa pompe à chaleur (air / eau) avec chauffage au sol. D’une surface de 98 m² (loi Carrez), elle propose des espaces bien agencés et agréables à vivre : Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte entièrement équipée donne accès à une terrasse exposée PLEIN SUD, idéale pour profiter du soleil. Le s'jour double lumineux, doté de baies vitrées, offre une vue dégagée sur un jardin verdoyant et un site préservé. Une buanderie, une chambre parentale avec salle d’eau privative et un WC séparé complètent cet espace. À l’étage, l’espace nuit comprend deux chambres confortables, une pièce palière pouvant servir de bureau, une salle de bains et un WC. À l’extérieur, un vaste jardin entoure la maison, offrant un cadre verdoyant et paisible. Un double garage, équipé d’eau et d’électricité, offre un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un atelier. Une cave complète les annexes, offrant un espace de stockage supplémentaire. Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié : ÉCOLES ET COLLÈGES À GACÉ : 5 MINUTES Pôle Scolaire Edgar Degas (public) École Ange Gardien / Sainte Thérèse (privée) Collège Jean Moulin (public) Collège Trégaro (privé) COMMERCES À GACÉ : 5 MINUTES Boulangerie Supermarché LEADER PRICE ACCÈS ROUTIER : N12 à 15 MINUTES AUTOROUTE A28 à 5 MINUTES GARE D'ARGENTAN À 25 MINUTES Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 61 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 813004363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.