Maison - 113 m² - 6 pièces à Rennes

Iad France - Laure Floutier-Çabale vous propose : VENEZ POSER VOS VALISES DANS CETTE JOLIE ET CHARMANTE MAISON DE VILLE AU CHARME INDENIABLE ! À quelques pas de la Paillette, maison de ville des ANNEES 30 offrant 113 m² répartis sur 3 niveaux, ses propriétaires ont su conserver tout son CHARME d'antan tout en offrant des espaces de vie chaleureux. Le 1er étage est l'espace de vie principal avec une belle entrée qui sépare le coin jour du coin nuit. Le salon avec son parquet d'origine est ouvert sur la grande cuisine offre un espace de vie de plus de 30 m². La cuisine entièrement aménagée et équipée s'ouvre sur une charmante terrasse donnant sur le jardin arboré et sans aucun vis à vis. Le coin nuit de ce niveau comprend deux belles chambres SPACIEUSES sur parquet, une salle de bain et des toilettes séparés. Le niveau supérieur accueille une troisième grande chambre entièrement sous combles de 24 m² au sol, avec un espace de rangement attenant, parfaite pour un adolescent, un espace bureau ou une chambre d'amis. Enfin au niveau inférieur, nous avons également accès à une 4ème chambre sur carrelage avec cheminée et une 5ème chambre ou bureau disposant d'une entrée indépendante : idéal pour un ESPACE PROFESSION LIBERALE ou pour CREER UN STUDIO qui offrira un revenu complémentaire. Ce plateau présente également un TRES grand GARAGE avec espace BUANDERIE. Cerise sur la gâteau, une VERANDA a été créée récemment à ce niveau pour bénéficier d'un ESPACE COCOONING et reposant supplémentaire, véranda qui peut facilement être agrandie avec quelques travaux. Le jardin est parfaitement clos, arboré et sans vis à vis ! Le grand garage facilite le stationnement, parfois compliqué pour une maison proche du centre ville. Le chauffage est individuel au gaz de ville, complété d'un récent poêle à pellets permettant de belles économies pour chauffer la maison. PLANIFIEZ DES MAINTENANT UNE VISITE POUR DECOUVRIR CE PETIT BIJOU IMMOBILIER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Floutier-Çabale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 913 253 985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.