Appartement - 159 m² - 6 pièces à Reims

Chut... On ne le dit pas trop fort, mais...
... un appartement d'exception vient de se libérer à deux pas du Boulingrin !

Si vous rêvez d'espace, de lumière et de cachet, ce T6 de 159 m² va vous faire chavirer. Imaginez :

Prendre votre petit-déjeuner en famille dans une salle à manger de 45 m² baignée de soleil, avec vue sur la cheminée. ( Soirées cocooning garanties !)
Cuisiner comme un chef dans une cuisine Schmidt équipée dernier cri (plaque induction, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur de marque Samsung... la totale !).
Vous offrir une suite parentale digne de ce nom avec salle de bain privative et dressing (le dressing un petit coup de peinture et hop, il sera parfait !).
Accueillir vos enfants ou amis dans 3 chambres supplémentaires, sans jamais manquer d'espace.
Flâner pieds nus sur un magnifique parquet massif à chevron.
Organiser des apéros improvisés dans la cour commune, avec accès direct au jardin. ( Idéal pour les beaux jours !)
Transformer la cave voûtée de 25m² en véritable temple pour vos grands crus. ( Avis aux amateurs !)

Et le meilleur pour la fin :

Un garage double de 47m² pour vos bolides (et même vos motos !).
Ravalement de façade flambant neuf (2023).
Copropriété intimiste de seulement 6 logements.
Buanderie, salle d'eau avec WC, WC séparé, chaudière au gaz et ballon d'eau chaude récents... Bref, le confort absolu !

Infos pratiques :

Charges de copropriété : 1900 euros/an
Taxes foncières : 2053 euros/an

Alors, conquis ? Ne tardez pas, les biens comme celui-ci sont rares ! Contactez-nous vite pour une visite.

Cette annonce référence 262737 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : 635 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 13
Charges prévisionnelles annuelles : 1 900,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr