Maison - 164 m² - 8 pièces à Reims

Investisseurs, saisissez cette opportunité unique avec une rentabilité exceptionnelle de 10,27% !
Maison T7 + maison T2 sur même propriété - 164,54 m² Carrez / 209,14 m² au sol - Idéal colocation ou grande famille.

Découvrez ce bien unique composé de deux maisons, offrant un potentiel locatif exceptionnel ou un espace idéal pour une grande famille.

Maison principale (T7) :

Confort et espace : 5 chambres dont une suite parentale et deux chambres équipées de vidéo-projecteurs avec écran en toile blanche , 2 salles de bain, 3 WC dont 2 séparés, grand salon/salle à manger traversant et lumineux, cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), dressing, buanderie, salle de repos avec bibliothèque.

Modernité : Cheminée tubée récente, chauffage au gaz (chaudière 6 ans, révisée annuellement), peinture refaite à neuf.

Stationnement : 1 place de parking dans la cour + 2 places devant la maison.

Maison secondaire (T2) :

Indépendance : Chambre parentale, WC séparé, salle de douche, salon avec cuisine aménagée et équipée.

Extérieur : Cour privative.

Atouts financiers :

Rentabilité locative : Idéal colocation (500€/chambre/mois = 3000€/mois = 36 000€/an).
Faible charge : Taxes foncières 2443€ pour l'ensemble.
Performance énergétique : DPE C / GES C.

Situation idéale :

Proximité universités : 30 minutes à pied ou 20 minutes en bus.

Ne manquez pas cette occasion rare !

Cette annonce référence 261139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : 370 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr