Appartement - 58 m² - 2 pièces à Reims

Iad France - Clément Gerardin (07 76 83 40 30) vous propose : Cet élégant appartement 2 pièces d'environ 58 m² environ, dont 32 m² environ en loi Carrez, situé au cOEur de Reims, dans le secteur prisé du centre Aqualudique. L'intérieur de ce T2 se démarque par son séjour / salle à manger d'une atmosphère très cosy, une cuisine fonctionnelle, une salle de douche avec vasque et WC. La présence de la fibre internet assure une connectivité optimale. De plus, l'appartement est vendu entièrement meublé, offrant ainsi un confort immédiat. Le point fort de cette propriété réside dans son potentiel d'agrandissement avec la mezzanine, ouvrant la voie à de multiples possibilités d'aménagement. Actuellement loué à 740€ / mois, avec la perspective d'augmenter le loyer sans difficulté, notamment en réalisant une rénovation de la cuisine. Les charges mensuelles, raisonnables à 70€, garantissent une rentabilité attractive. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 70 € par mois (soit 840 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 258 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément Gerardin EI (ID 68666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 899638894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.