Local commercial - 160 m² à Reignac-sur-Indre

Iad France - Johan Soufflet (06 38 91 27 19) vous propose : À VENDRE : Murs Bar-Restaurant et terrain constructible proche zone industrielle de Tauxigny Situation idéale dans une zone artisanale très dynamique ! Excellente visibilité : Bâtiment en bord de route sur un axe très chargé. Situé à seulement 25 minutes de Tours sud et à proximité immédiate de la future zone industrielle de Reignac-sur-Indre en construction, ce bar-restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort passage. Ancien relais routier très prisé, il offre une excellente visibilité sur un axe très fréquenté. Une opportunité unique pour les investisseurs ou professionnels de la restauration souhaitant s'implanter dans une zone en plein essor ! Descriptif du bien : Rez-de-Chaussée (118 m² environ) : Salle de restaurant : 51,20 m² environ Bar + salle supplémentaire : 33,25 m² environ Cuisine équipée du restaurant : 20,27 m² environ Arrière-cuisine / Débarras : 7,30 m² environ WC : 1,95 m² environ Couloir : 4 m² environ Étage (60 m² environ - Loi Carrez) : Pièce 1 (bureau actuel) : 9,83 m² environ Pièce 2 (chambre) : 17,18 m² environ Pièce 3 (chambre) : 10,80 m² environ Pièce 4 (à aménager en cuisine) : 9,20 m² environ Couloir : 8 m² environ Salle de bain : 4,80 m² environ Dépendances : Grange 1 : 42 m² environ Hangar : 47 m² environ Grange 2 : 55 m² environ Parcelle de terrain : 1130 m² environ (idéal pour l’aménagement ou le stockage) Terrain Constructible : Superficie totale : 3156 m² environ (constructible uniquement pour activités professionnelles) Servant actuellement de parking pour le restaurant. Équipements et prestations : Restaurant entièrement équipé : Matériel professionnel et équipement complet de la cuisine inclus. Diagnostics énergétiques réalisés en 2020 (Classe D) : Une mise à jour est prévue prochainement. Chauffage au fioul avec chaudière de dernière génération. Double vitrage intégral. Cheminée avec insert dans la salle de restaurant et à l'étage. Cave saine pour stockage. Points forts : Localisation de choix : Dans une zone artisanale très fréquentée, idéale pour capter une clientèle variée, avec un fort potentiel de développement grâce à la nouvelle zone industrielle en construction à proximité. Ancien relais routier : Bénéficiant d'une réputation solide et d'une clientèle fidèle. Idéal pour un repreneur souhaitant démarrer rapidement son activité. Prix de vente : 283,400€ FAI Ce bien offre un cadre exceptionnel pour un projet de restauration ou toute autre activité professionnelle. N'attendez plus pour saisir cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Soufflet (ID 80934), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 983806738 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.