Maison - 290 m² - 10 pièces à Rauret

Iad France - Aurore Souef (06 06 44 19 64) vous propose : EXCLUSIVITE - RAURET - Laissez-vous séduire par cette belle bâtisse en PIERRE à FINIR DE RENOVER, offrant un potentiel exceptionnel d'environ 250 m² habitable dont une partie habitable de PLAIN-PIED sur-élevé de 2 étages, le tout sur une parcelle de plus d'1 hectare et demi (15 413 m²) bordant un ruisseau. Avec ses 10 pièces, cette demeure pleine de CACHET offrent une multitude d'aménagements adaptable selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous découvrez un sas d'entrée / véranda donnant sur une entrée avec rangements et WC séparé desservant d'un côté un beau séjour de près de 50 m² avec conduit de cheminée et d'un autre une cuisine et son arrière cuisine faisant plus de 41 m². Ces pièce de vie communique de plain-pied avec une magnifique véranda de plus de 30 m², exposée SUD-EST, avec une VUE PANORAMIQUE sur la Vallée de l'Allier. Une suite parentale avec balcon et espace bureau complète ce niveau. À l'étage, un plateau de 67 m² environ permettant l'agencement de plus de 4 chambres avec salle d'eau IDEAL pour une FAMILLE ou ACTIVITE D'HEBERGEMENT TOURISTIQUE. Au 2e et dernier étage, un plateau de 70 m² environ aménagé sous rampant permet de créer 2 voir 3 chambres supplémentaires ou de servir de second salon / salle de sport. En annexe, une grange avec mezzanine ainsi qu'un ASCENSEUR descendant au garage DOUBLE de 70 m² environ ainsi qu'à une grande cave complète le rez-de-chaussée. Au sous-sol, une étable avec 2 caves de plus de 150 m² complète cette propriété. CÔTE TECHNIQUE : Gros oeuvre entièrement rénové + Extension correspondant au double garage et l'arrière cuisine créée entre 2018 et 2023 (Toiture complète, Dalle béton, Reprise des planchers bois, Ravalement de façade, Huisseries alu avec volets roulants ou PVC avec volets battants alu, Véranda et Porche alu, Ascenseur, Fosse septique non raccordée) & Matériaux vendus avec la maison : Isolation, gaine électrique avec spots et prise électrique + Mur de clôture avec portails électrique et portillon + Porte d'intérieur + Plomberie en PVC et cuivre + Drainage + Carrelage et parement + Escalier en pin + Insert bois avec bois de chauffe. TRAVAUX A PREVOIR : Installation d'un système de chauffage raccordé à un plancher chauffant (à créer) + Tout le second oeuvre (isolation et doublage, cloisonnement, peinture, électricité, plomberie dont création de salle d'eau / de bain) + Raccordement à la fosse septique. À moins de 10 min de Landos, sur le chemin de Stevenson, cette maison de caractère vous offre un véritable havre de paix pour un projet de vie et professionnel unique à la campagne. Opportunité RARE A SAISIR, contactez-nous pour une visite ! Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Souef EI (ID 41386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.