Maison - 215 m² - 6 pièces à Quins

Venez découvrir cette très belle propriété située à Quins 12800, à 25 minutes de Rodez et 35 minutes d'Albi.
Entièrement et parfaitement rénovée avec de beaux matériaux, elle se compose : d'une maison d'habitation de 215 m2 habitables, d'un atelier garage de 150 m2 et d'un hangar de 45 m2. Intimiste et sans vis à vis, son terrain paysagé de 4260 m2 avec piscine est arboré et clos.

La maison s'organise sur 3 niveaux. Deux entrées (une côté rue et une côté cour intérieure), vous permettrons de créer si vous le souhaitez, une partie indépendante.
Le rez de chaussée se compose :
- d'une pièce de 26.35 m2 pouvant servir de salle de jeux, de chambre, de local pour une profession libérale, ...
- d'un salon séjour de 48.35 m2.
- d'une cuisine aménagée et équipée de 12.30 m2 avec cellier attenant de 2 m2.
- d'une buanderie de 16 m2.
- d'une chambre de 10 m2.
- d'une salle d'eau de 5.77 m2.
- d'un wc séparé de 1.83 m2.
Les pièces de vie ainsi que la buanderie, donnent de plain pied sur la belle terrasse grâce à des baies vitrées (dont une à galandage), équipées de moustiquaires (dont un électrique).
Le premier étage se compose :
- d'une chambre de 12.62 m2 avec dressing de 3 m2.
- d'une chambre de 11.82 m2 avec grand placard aménagé.
- d'un bureau de 6.33 m2.
- d'une salle d'eau de 10.7 m2.
- d'un wc séparé de 1.5 m2.
Les combles aménagés de 35 m2 sont composés :
- d'une salle d'eau wc.
- d'une grande chambre.
Le sous sol est composé de plusieurs caves.

La maison a été entièrement rénovée il y a 20 ans. La charpente et la toiture ont été refaites à ce moment là.
Très bien isolée, elle est classée C.
Le chauffage est central au sol au gaz (cuve enterrée), complété par un poele à bois.

La piscine de 9m x 4m est équipée d'un volet roulant et chauffée par une pompe à chaleur changée en 2023.

Le hangar de 45 m2 est attenant à la maison.

Le garage atelier de 150 m2 est équipé de 2 grands portails électriques : possibilité de rentrer de gros et hauts véhicules (camion, camping car, ...). Ce dernier est accessible par deux entrées, donc potentiellement indépendant.

Il y a un puit qui permet aisément l'arrosage du potager et des arbres fruitiers.

La maison est reliée à la fibre et au tout à l'égout.

Vous n'aurez qu'à poser vos valises ...

Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3170.00 et 4370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Lucie MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488653122
RCP 112006140G001