Maison - 82 m² - 5 pièces à Quimper

Iad France - Nicolas Schleich vous propose : Maison à vendre - Quimper, Quartier Corniguel Située dans un quartier calme, agréable et proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports), cette maison offre un grand potentiel. Idéale pour une vie de famille ou pour un investissement locatif. La composition actuelle vous permet d’acquérir une maison typique du Corniguel avec : • Rez-de-chaussée : une chambre, une salle de bain, et un garage. • 1er étage : une cuisine ouverte sur un salon lumineux et deux chambres de belles dimensions. Profitez d’une exposition sud - ouest - est. • 2ème étage : combles aménageables d’une surface d’environ 63 m², avec une vue sur le fleuve de l’Odet, offrant des possibilités supplémentaires selon vos besoins. Plusieurs maisons ont reçu un grand rafraîchissement, cela engendrant de nouvelles configurations et dispositions des espaces jour / nuit. L’orientation de la maison vous permet de profiter d’une bonne luminosité. Points techniques et travaux : • La toiture est saine, la chaudière au fioul Bosch installée en 2020. • Diagnostic préconisant des travaux d’isolation des murs et de la toiture, le remplacement des menuiseries et une modification du système de chauffage pour un passage de G à D. L’ensemble a été budgétisé à 37.800 euros • Aucun travaux extérieur et jardin bien entretenu par un paysagiste Un fort potentiel pour les investisseurs avec la possibilité de diviser le bien en trois lots. Des plans et des devis travaux peuvent être établis. • 2 appartements T2 en LMNP (650 * 2=1 300) • 1 appartement T3 en colocation (360 * 2=720) Une solution idéale pour optimiser vos revenus locatifs (2220€ / mois) Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 358 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Schleich Nicolas - EI (ID 66713) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.