Villa - 215 m² - 7 pièces à Quillan

Exclusivité à ne pas rater sur la commune de Quillan !
Une villa d’architecte 4 faces de 4 chambres, orientée plein sud avec piscine, située sur son propre terrain de 2975 m² avec une vue exceptionnelle sur les contreforts des Pyrénées (depuis toutes les fenêtres).
La propriété est située au bout d'une impasse tranquille, elle-même située en bordure du joli village de Quillan, mais à seulement 10 minutes à pied de ses commerces, restaurants/bars, transports en commun et lieux de
divertissement.
Elle est en dessous de la ligne de neige hivernale mais à seulement 35 km de la station de ski la plus proche à 3 km du parc de loisirs et du lac de baignade de St Bertrand et à un peu plus d'une heure des plages méditerranéennes.
Voir www.audevideo.com pour plus d'infos sur Quillan et ses alentours.
Points clés
● Une villa d’architecte 4 faces de 4 chambres, située sur un terrain de 2975 m² dont 800m² de jardin
cultivé.
● Orientation plein sud avec vus dégagés de toutes les fenêtres
● Double vitrage et de haut niveaux d'isolation partout
● Chauffage central au gaz de ville par chaudière à condensation à haut rendement. 2 climatiseurs
réversibles.
● Chauffe-eau solaire (fournissant normalement tous l’eau chaude sanitaire entre avril et novembre)
● Garage avec espaces atelier et cave à vin. Parking pour 4 voitures supplémentaires dans l’allée de
185m².
● Abri de voiture/camping-car de 3.9m largeur x 6m profondeur (moyen) x 6m hauteur sous toiture.
● Piscine sans chlore 8.5m x 3.8m avec nage à contre-courant, douche solaire et terrasse solaire de
55m²
● Jardins arborés sur 3 côtés avec système d'arrosage automatique et système de récupération d'eau de
pluie. Terrasses orientées sud adjacentes et accessibles depuis le salon et la cuisine de 52m².
● Connexion Internet fibre optique Gigabit. Portails d'entrée motorisés avec accès vidéophone. Caméras
de sécurité accessibles à distance.
Hébergement :
La surface habitable de 215 m² est répartie sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée comprenant les principaux espaces de vie, ainsi qu'un espace & côté nuit & côté; séparé composé de 2 chambres doubles et d'une salle de bains/WC, ce qui le rend idéal pour une personne à mobilité réduite.
Le 1er étage dispose de 2 autres chambres doubles (une avec dressing attenant), d'une seconde salle de bain/WC et d'une grande mezzanine (36 m²), actuellement utilisée comme bureau et espace de bien-être.
Rez-de-chaussée:
● Hall d'entrée.
● Grand salon lumineux et aéré de 58 m² avec partie salle à manger. Plafond double hauteur avec
poutres apparentes. Cheminée ouverte avec système de récupération de chaleur. Double porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse orientée plein sud. Escalier en chêne massif au 1er étage.
● Cuisine/coin petit déjeuner entièrement aménagée et équipée.
● Buanderie/chaufferie avec raccordements pour lave-linge, sèche-linge.
● WC avec lave mains.
● Couloir intérieur (de nuit) avec porte donnant sur le jardin arrière. Vestiaire et climatiseur réversible.
Accès à :
● Salle de bain 1 avec meuble double vasque, grande baignoire avec douchette, WC.
● Chambre 1 (14,6 m²). Placard.
● Chambre 2 (12,2 m²). Placard.
1er étage:
● Mezzanine de 36m² au-dessus la partie salle à manger du salon et du couloir du rez-de-chaussée,
actuellement utilisée comme bureau/espace de travail mais également adaptée pour un espace de détente et/ou une chambre d'invités occasionnelle. Climatiseur réversible.
● Chambre 3 (18,9 m²). Poutres apparentes. Accès à:
● Dressing (7 m²), qui pourrait être converti en salle de bain attenante si souhaité.
● Chambre 4 (14,6 m²) Poutres apparentes. Placard.
● Salle de bain 2 avec meuble vasque suspendu, WC, baignoire de style victorien, cabine de douche séparée.
Rez de sous-sol :
● Garage (30 m²) pour une voiture normale ou 2 petites. Points d'eau et d'électricité.
● Atelier (12,9 m²) avec rangements et accès au sous-sol de la maison.
● Cave à vin (4,4 m²).
Informations financières :
● La taxe foncière est de 2511€
Il s'agit d'une propriété très bien agencée qui nécessite peu de frais d'entretien dans une situation exceptionnelle et intime avec une vue exceptionnelle.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Julien Bisquerra, agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 910 869 668, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.