Ferme - 180 m² - 7 pièces à Quatzenheim

Corps de ferme - 7 pièces - 180 m2

Dans le pittoresque village de QUATZENHEIM, au coeur du KOCHERSBERG, nous vous proposons de venir découvrir ce magnifique corps de ferme, distribué sur un terrain d'une contenance de 10 ares.

Erigé au début du XX siècle, cet ensemble immobilier composé d'un bâtiment à usage d'habitation, ainsi que de trois dépendances à colombages, s'organise avec pertinence autour d'une vaste cour intérieure et d'un jardin potager.

La bâtisse principale composée de 7 pièces, dont 4 chambres, propose une surface habitable de 180 m2, développée sur trois niveaux et agencer comme suit :

En rez-de-chaussée
- Deux sas d'entrée (côté cour et côté rue)
- Un lumineux séjour
- Une cuisine indépendante
- Une salle d'eau avec douche et meuble vasque
- Un espace WC
- Une pièce abritant la chaufferie gaz
- Un accès au sous-sol

En premier étage
- Quatre spacieuses chambres à coucher
- Un salon central favorablement exposé

En dernier étage
- Des combles aménageables aux volumes généreux, n'attendant qu'à être réaménagés au profit d'une surface habitable complémentaire.

Côté cour, vous serez séduits par les trois dépendances adjacentes et leurs superbes perspectives de réhabilitation. Il ne fait aucun doute qu'elles sauront répondre aux attentes d'un entrepreneur / artisan en quête d'une superficie exploitable professionnellement ou à utiliser à des fins d'entreposage.

En outre, les caractéristiques offertes par ses spacieuses dépendances, sauront convaincre une clientèle en recherche de bâtis à rénover dans l'optique d'une création de logements individuels supplémentaires (gîte, appartements, loft, ...).

Témoignage du savoir-faire de nos ancêtres et de l'histoire de notre belle région, une partie de la propriété se voit récompenser par un classement aux 'sites patrimoniales remarquables'.

Au fil des ans, un soin tout particulier a été apporté par les propriétaires à l'entretien du bâtiment principal. De fait, aucun travaux d'envergure ne sont à prévoir, si ce n'est un rafraîchissement des revêtements muraux / de sols et la pose d'une nouvelle cuisine. L'ensemble des équipements est fonctionnel et le bien peut être occupé de suite.

À 15 minutes de l'Eurométropôle strasbourgeoise, le village de QUATZENHEIM vous séduira par sa quiétude, son environnement verdoyant, la proximité de nombreuses commodités (commerces, école maternelle et élémentaire, cabinets médicaux, supermarchés) et son patrimoine chargé d'histoire.

Ce bien a retenu votre attention ? Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété à l'occasion d'une visite conviviale et personnalisée.

Pierre-Etienne FERRAND
Commercial VEFA et Transaction
RSAC TI de Strasbourg N° 912 588 316
Entreprise individuelle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5...