Maison - 165 m² - 5 pièces à Puymirol

A 20 min au sud-est d'Agen, au coeur de la bastide de Puymirol - maison de village spacieuse et traversante à rénover, avec jardin et garage.
La disposition des pièces de cette bâtisse permet d'envisager une rénovation sans modification des espaces, avec une entrée desservant l'escalier qui mène à l'étage nuit, les espaces de vie et la buanderie / garage qui donne sur le jardin.
Point fort de ce rez-de-chaussée : un séjour de 44 m2 traversant nord-sud, donnant côté rue et côté jardin.
A l'étage, 4 grandes chambres dont 2 donnant sur un balcon côté jardin, une salle de bain et un wc séparé.
Il est envisageable d'aménager les combles.
De l'autre côté de la ruelle sur l'arrière de la maison, un garage indépendant de 30m2 prolongé d'un jardin en longueur pour envisager un potager ou un espace de détente complémentaire.
Travaux d'isolation (menuiseries et combles) à prévoir, chaudière fioul.
Une maison très fonctionnelle, à pied de la boulangerie, de la pharmacie et de l'épicerie de ce village remarquable.

Honoraires inclus de 5.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 128 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3570.00 et 4890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM1925