Appartement - 91 m² - 5 pièces à Puteaux

Iad France - Stéphane Tacheau (07 83 72 37 69) vous propose : Au cOEur de Puteaux, à seulement deux minutes de marche de la gare et du T2, se trouve un triplex exceptionnel qui défie les conventions. Imaginez un lieu de vie qui allie l'âme d'une maison de ville à la praticité d'un appartement, niché dans une copropriété accueillante datant de 1989. Ce bien unique, à l'allure atypique et évolutive, est une invitation à redéfinir votre quotidien. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un séjour de 32 m² baigné de lumière, ouvert sur une cuisine qui se prolonge vers un patio secret, promesse de moments conviviaux. La terrasse de 20 m², véritable écrin de verdure exposé Sud-Est, devient le théâtre de vos détentes sous le soleil ou de vos dîners à la belle étoile. Sur deux niveaux, l'espace se décline en quatre chambres, chacune avec son propre caractère. Les balcons des chambres du premier niveau invitent à profiter de la douceur des premières lueurs du jour. Le sommet de ce triplex réserve la possibilité d'aménager une suite parentale, espace intime et spacieux, promesse de tranquillité et d'évasion. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont avantageuses, ajoutant au charme économique de ce lieu. Son potentiel locatif est également intéressant, avec une rentabilité brute de 4,8%, générant plus de 30 000 € par an, faisant de ce triplex un foyer chaleureux et un investissement réfléchi. Avec des diagnostics positifs, une chaudière à gaz à condensation neuve et une toiture révisée, chaque détail a été pensé pour garantir sérénité et confort. Ce triplex est une histoire qui attend d'être vécue, un espace où chaque jour devient une nouvelle page d'une vie enrichissante. Si cette histoire vous appelle, le dossier de vente est disponible sur demande pour découvrir tous les chapitres de ce bien remarquable. Visites possibles 7 jours sur 7. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 26 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Tacheau EI (ID 32976), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.