Maison de village - 190 m² - 6 pièces à Puisserguier

**Logis villageois **
*TERRASSE 25m2*
**T2 INDÉPENDANT **
**4 SUITES PARENTALES **

Sur la charmante commune de Puisserguier , découvrez en exclusivité cette maison de village pleine de caractère, idéale pour une résidence principale, un projet de maison d’hôtes ou un investissement locatif.

*Les Points Clés*

190 m² habitables répartis sur trois niveaux

Un T2 indépendant de 35 m² sur 2 niveaux avec grand balcon à finir .

Une terrasse ensoleillé de 25 m²

*Détails du Bien*

Rez-de-chaussée:

-Un spacieux séjour de 26m2

-Une pièce dédiée pour une future cuisine indépendante

-Une buanderie pratique pour le lavage, repassage et rangement du linge

-Accès direct à la terrasse de 25 m²

** 1er Étage **

-Un grand dégagement lumineux

-Deux suites parentales, chacune avec sa salle d’eau privative et un double séjour de 36m2

** 2e Étage **

-Deux autres suites parentales avec leurs poutres apparentes authentiques

-Un coin détente cosy

*Un T2 Indépendant*

La terrasse du rez-de-chaussée donne accès à un T2 de 35 m² à terminer, réparti sur deux niveaux qui dispose d’un grand balcon et d’une entrée indépendante, parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs.

** Travaux et Avantages **

Maison entièrement rénovée il y a 11 ans, avec plus de 200 000 € de travaux réalisés (charpente, couverture, etc.)

Charme unique : poutres apparentes, fenêtres œil-de-bœuf, et espaces généreux

À proximité des commerces et commodités

Pourquoi Craquer ?

4 suites parentales pour un confort maximal
Patio lumineux, idéal pour vos moments de détente
Potentiel pour un investissement locatif avec le T2 indépendant
Une localisation au cœur du pays biterrois, entre mer et vignes

Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !

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Cette annonce référence 262729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026.

Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr