Maison - 117 m² - 5 pièces à Prinçay

PRINCAY (86420) - A découvrir ce beau corps de ferme érigé sur 1,8 hectare de terrain, en pleine campagne, au calme. Composé d'un corps principal, d'anciennes écuries et étables, d'une grange, d'un hangar et d'une grande dépendance agricole, anciennement, à usage de stabulation. Le corps principal développe 117 m² habitable en rez-de-chaussée, se composant d'un salon/séjour de 39 m² avec poêle de masse et placard mural, d'une cuisine de 21 m², d'une arrière-cuisine, d'une chambre de 24 m², d'une buanderie, d'une salle-de-bains avec douche et 2 WC séparés, une chaufferie et un cellier. A l'étage, un atelier d'artiste de 64 m², une pièce de 63 m² aménagée en chambre avec espace bureau et un pièce de 64 m². Ce niveau est accessible par deux escaliers extérieurs sous abris distincts. Les sols sont en parquet massif à larges lattes, les menuiseries en double vitrage bois. Potentiel supplémentaire: des combles et dépendances aménageables. La propriété s'élève sur un peu plus de 1,8 hectare. Les dépendances construites de part et d'autre du corps principal encadrent une vaste cour enherbée et un puits en son centre. Une magnifique grange de 122 m², d'anciennes écuries et étables, un grand hangar, une structure agricole indépendante d'environ 100 m² au sol, complètent ce bien. Travaux à prévoir: L'assainissement et l'électricité nécessitent une remise aux normes, la création d'un mode de chauffage pour l'étage (actuellement, chauffage bois avec poêle de masse pour le rez-de-chaussée). Les menuiseries du rez-de-chaussée sont en simple vitrage bois. Ce corps de ferme s'inscrit dans un projet de gîtes ou chambres d'hôtes mais également pour un projet équestre ou de maraîchage. Son exposition, son environnement au calme, ses volumes, les poutres, les murs en pierres de pays vous charmeront ! Un magnifique lieu, dégageant beaucoup de caractère, aux nombreuses possibilités,

Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (280 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie GIRARD Inscrite au RSAC de POITIERS 380 032 052 , Tel : 06 75 89 82 00, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/girard

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr