Maison - 131 m² - 5 pièces à Pressins

Exclusif - 450 000 - Emplacement idéal dans un Environnement Campagne, au Calme, entre 2 Lacs & sans Vis à Vis. Propriété composée d\'une Maison Dauphinoise en Pisé de 1800 environ entièrement Rénovée & d\'une Grande Dépendance à Rénover. L\'Ensemble sur 1 Grande Parcelle de 3 869 m² avec Parc arboré, unique & très bien entretenu. La Maison R + 1 comporte 5 pièces avec 106 m² habitables dont une Grande Pièce de Vie de 45 m² + combles habitables de 25 m². Au 1er étage, 3 chambres, 1 Salle de Bains avec Baignoire et Douche. La Dépendance est un Potentiel de 110 m² avec un Grand Garage pour 2 places, une Cave à Vin & un Cellier. À cela s\'ajoutent la Piscine, un Puits fonctionnel & une Grande Terrasse d\'Eté couverte de 35 m². Exposition : Nord - Sud. Le Chauffage Principal est Electrique, Dalle RDC & Radiateurs 1er. Menuiseries Bois & PVC double-Vitrages. Toiture Tuiles Ecailles en parfait état. Assainissement Collectif. Taxe Foncière : 850 / an. Localisation du Bien idéalement situé car Vue sur la Montagne de l\'Epine (entre autres), proche des Commodités, 5\' d\'Intermarché & Leclerc, 2\' de l\'Ecole Primaire, 5\' du Collège & 10\' du Lycée, 5\' de la Gare SNCF, 10\' de l\'Hôpital de Pont de Beauvoisin, 10\' de l\'A43 (Chimilin), 20\' du Lac de Paladru & du Parc Aquatique Walibi, 25\' du Lac d\'Aiguebelette, 35\' de l\'Aéroport de Chambéry & 40\' de St-Exupéry. Ramassage Scolaires à 1\'. Mentions Légales : DPE : Consommation D : 248 KWh / m2 / an, Emission GES B : 8 KgCO2 / m2 / an. Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard entre 2090 et 2870, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01 / 01 / 2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site Parlez-Moi d\'Immo http://www.parlezmoidimmo.fr/honoraires.html. 04 78 01 76 52. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 03 11 07 64. (gedeon_5404_29761607)