Maison - 265 m² - 9 pièces à Préseau

Venez découvrir cette magnifique maison

Sur un terrain de 4730 m2 vallonné et arboré Cette propriété propose 265 m2 habitable.

située au coeur d'un village prisé : Maresches

469 000 € Honoraires à la charges de l'acheteur (16 415 €)

Ce bien en vidéo : https://youtu.be/Iejwi8VATIc

Au premier niveau :

* Une cuisine équipée fonctionnelle
* Une salle à manger et salon en L avec sa cheminée à insert
* Une terrasse de 100 m² couverte, protégeant du soleil et de la pluie: une vue à couper le souffle sur la campagne et la rivière de La Rhonelle.
* 2 chambres ou possibilité de bureau
* 1 Salle de bain ( baignoire et douche et double vasques)

Au second niveau :

* salle de billard (le Billard est laissé avec la maison)
* 3 chambres
* 1 salle de douche avec double vasques
* plusieurs pièces de rangement et ateliers.

Les +++ :

* 3 box pour les chevaux.
* une terrasse donnant une vue à 180° magnifique
* 3 grandes chambres donnent directement sur le jardin
* Garage
* Stationnement 3 à 4 voitures et plus
* fibre ok

Du Double vitrage PVC partout et des volets roulants électriques
Une Pompe à chaleur Air/Eau avec son ballon Thermodynamique de 300 litres installés en 2023

Taxe foncière : 973 € / an

* DPE : C ( 172 kWhEP/m2.an)
* GES : A ( 5 Kg CO2/m2.an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1560€ à 1620 €/an
Année de référence des coûts de l'énergie 2024

À VOS VISITES !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Fr
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € . 28 route de Saussines 30250 Sommieres . SIRET 910 547 124 00016 . TVA FR 379 105 47 124 . Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires inclus de 3.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 452 585 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1560.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe GEIRNAERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 780 765
RCP Allianz