Maison - 176 m² - 7 pièces à Préguillac

Jolie maison familiale de plain pied parfaitement située à moins de 10 minutes de Saintes.
Vous entrerez sur une grande pièce de vie très lumineuse d'environ 75m2 avec sa cuisine semi ouverte (par verrière) et son insert bois qui vous promet de jolies soirées cet hiver.
La cuisine mène vers une arrière cuisine buanderie de 12m2 ainsi qu'un grand bureau de plus de 20m2 pouvant être modifié en suite parentale. Attenant, un cellier.
Coté nuit, vous trouverez 4 grandes chambres avec dressing (12,4, 13,2, 13, 16,8m2) ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne.
Pour les extérieurs, vous trouverez une grande terrasse semi couverte avec son barbecue fixe, un très grand jardin encore constructible (division possible), et un très grand garage de 45m2 avec mezzanine.
Pour finir, sous la maison, se situe un vide sanitaire supérieur à 1m80 de plus de 55m2 accessible de l'extérieur de la maison (chauffe eau, adoucisseur, cave à vin....).
La maison est chauffée via l'insert ou le plancher chauffant (gaz citerne, citerne achetée, possibilité de mettre une PAC).
Les + de cette maison:
DPE C
plain pied
4 à 5 chambres
garage avec belle hauteur
terrain divisible
grande pièce de vie
plancher chauffant
TAE
Cette annonce référence 247132 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017.
Prix du bien : 289 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2024
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr