Maison - 420 m² - 10 pièces à Pouzols

MAISON - EXCEPTIONNELLE - PISCINE - JARDIN-LUXURIANT - CALME - SPACIEUX - PROXIMITÉ - GIGNAC - PROXIMITÉ-AUTOROUTE - 7 CHAMBRES - 6 SALLES D'EAU - 1 SALLE DE BAIN - ÉNERGIE- 22 PANNEAUX SOLAIRE - EFFICIENTE - LUMINEUX - POSSIBILITÉ CHAMBRES D'HÔTES.

Découvrez cette maison exceptionnelle située dans le village très calme de Pouzols, offrant un cadre de vie idyllique entre nature et modernité.

Dès le hall d'entrée, vous accéderez à une magnifique pièce à vivre de 84 m², décorée de deux arches, de murs en pierre de taille et de poutres au plafond, donnant sur un salon chaleureux et s'ouvrant sur un jardin luxuriant.

Le jardin abrite une piscine de 12 par 5,5 mètres, équipée d'une alarme, d'un abri télescopique et d'un système de traitement de l'eau au sel. Au fond du terrain, un espace pour cinq véhicules avec un accès à l'arrière de la propriété, ainsi qu'un local piscine comprenant une toilette et un espace de rangement pour les équipements de jardin, apportent une fonctionnalité supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, deux chambres spacieuses de 22 et 36 m² avec salle d'eau indépendante vous attendent, la plus grande offrant une terrasse privée.

Au premier étage, le palier dessert une cuisine équipée s'ouvrant sur une belle terrasse abritée de 25 m². À l'arrière de la cuisine, un salon de 30 m² avec un poêle à granulés offre un espace convivial et confortable.

De l'autre côté du palier, deux autres chambres de 35 et 40 m², chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain, complètent l'étage. Le palier comprend également une toilette indépendante. L'alcôve équipée de placards stylés, de deux petits fauteuils et d'une petite table balinaise mène au deuxième étage.

Les trois chambres du deuxième étage sont équipées de velux électriques avec volets roulants et fenêtres. Chaque chambre possède sa salle d'eau et sa toilette indépendante, dont une avec dressing.

Les plus de cette maison :
- Piscine : grande piscine de 12 par 5,5 mètres avec alarme et système de traitement de l'eau au sel
- Espace extérieur : jardin luxuriant et terrasse abritée de 25 m²
- Espaces de rangement : grand local piscine et garage pour cinq véhicules
- Confort intérieur : grandes chambres avec salles d'eau indépendantes, poêle à granulés
- Efficacité énergétique : diagnostics énergétiques excellents avec des classements B et A

Situation géographique :

Située à Pouzols, cette maison offre une localisation privilégiée. Proche de Gignac et de l'autoroute A750, vous serez à seulement 40 minutes de Montpellier et à 45 minutes des plages du Cap d'Agde. À 21 minutes de Saint Guilhem le Désert, cette maison vous place au cœur de la nature, tout en restant à proximité des commodités urbaines.

Les accès routiers sont excellents, permettant des déplacements faciles vers Montpellier et d'autres grandes villes de la région. Les transports en commun bien développés offrent une alternative pratique pour vos déplacements quotidiens.

Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50. Il se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 929004 448
Votre agence immobilière KW GUYLÈNE BERGÉ.

Diagnostiques réalisés en date du 27/06/2024 DPE lettre B consommation énergétique primaire 97KWh/m²/an GES lettre A 3 Kg CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 368 euros et 3 204 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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