Maison traditionnelle - 102 m² - 5 pièces à Pouzols-Minervois

Vivez le charme de la région du Minervois !
Située à Pouzols-Minervois, un pittoresque village audois, cette maison vous offre un cadre de vie idéal entre nature et commodités. Le Minervois, célèbre pour ses vignobles et ses paysages envoûtants, se trouve à proximité de villes emblématiques :
- Narbonne : 30 minutes
- Carcassonne et sa Cité médiévale : 40 minutes
- Lézignan-Corbières : 15 minutes
- Béziers : 45 minutes
Idéalement nichée dans un lotissement calme, à deux pas des vignes, cette maison plain-pied combine confort moderne et charme authentique.

Un extérieur accueillant et fonctionnel. Le jardin, bien entretenu, invite à la détente et à la convivialité :
- Une piscine semi-enterrée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
- Une terrasse pour vos repas en plein air et vos moments de repos.
- Un espace verdoyant facile d’entretien.

L’intérieur : un cocon spacieux et bien pensé. Avec une superficie de 102 m², cette maison offre :
- 4 chambres, dont une suite parentale avec douche, lavabo et un dressing.
- Une pièce de vie de 43 m², lumineuse et chaleureuse composée d’un séjour et d’une cuisine ouverte.
- Une salle de bain avec WC intégré.
- Des WC séparés pour plus de praticité.
- Un garage incluant un espace buanderie.
- De nombreux rangements.

Confort et économie d’énergie sont au rendez-vous grâce à :
- Une climatisation réversible.
- Un poêle à bois, idéal pour réchauffer l’atmosphère en hiver.
- Garantie décennale en cours jusqu’en 2026, pour une tranquillité d'esprit totale.

Une opportunité à ne pas manquer !
Que vous cherchiez votre résidence principale ou une maison de vacances, ce bien saura répondre à vos attentes. Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous séduire par le charme du Minervois.

Cette annonce référence 263975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014.

Prix du bien : 292 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024
Score DPE : 75 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr