Maison - 185 m² - 8 pièces à Pouzauges

Iad France - Yannick Bely (06 89 09 11 01) vous propose : 85700 Pouzauges, grande maison de caractère en hyper centre de 185 m², 8 pièces, 4 chambres, 2 salles d’eau, atelier, dépendance, parcelle aménagée et clôturée de 336 m² Une maison bourgeoise en plein cOEur de ville avec son charmant jardin à l’abri des regards clos par de hauts murs de pierres. Au RDC, vous entrez par un salon cosy de 20 m². Dans son prolongement, vous accédez à la cuisine de 11 m². À droite du salon, un séjour spacieux de 19 m² donne accès sur une arrière-cuisine de 14 m² qui se poursuit par une lingerie de 6 m², une salle d’eau de 4 m² et wc séparé. Un très bel escalier en bois partant du salon dessert le 1er étage. Un autre escalier mène également à l’étage par l’arrière-cuisine. Le premier étage offre 3 chambres de 9,14 et 18 m². Sur ce même niveau, une très grande pièce de 30 m² aménagée jusqu’à ce jour, en atelier d’artiste, peut se voir modifiée en grande chambre parentale avec possibilité de création d’un dressing et d’une salle d’eau. Cet espace a l’agrément d'une vue magnifique sur le jardin garce à de nombreuses ouvertures dont une porte donnant un accès direct au jardin. Au deuxième étage et sur sa partie gauche, vous accédez à 1 chambre de 13 m², 1 bureau / chambre de 8 m² et 1 salle de bains de 5 m². Un grenier aménageable de 30 m² avec une belle charpente complète l’ensemble sur la partie droite du dernier étage. En sous-sol, une grande cave de 30 m² avec une chaufferie de 30 m². À l’extérieur, vous profiterez d’une première terrasse à la sortie de la cuisine. Un escalier de pierres mène au joli jardin d’agrément arboré avec vue sur le clocher de l’église en plein centre-ville. Un puits pour l’arrosage. Exposition sud-est, chaudière gaz à condensation de 2000, Ouvertures PVC double vitrage en façade, bois simple vitrage à l’arrière de la maison. La configuration de cette maison atypique donne la possibilité de la scinder en 2 logements séparés (grâce à 2 entrées indépendantes sur la rue et 2 escaliers intérieurs menant aux étages). Ce bien peut aussi bien convenir à un projet d’aménagement pour une grande famille ou bien à un investisseur pour créer 2 locatifs. Enveloppe travaux à prévoir (électricité, rénovation des salles d’eau et cuisine, isolation, ouvertures et rafraichissement). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 422 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yannick Bely EI (ID 66220), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 913602728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.