Maison - 81 m² - 3 pièces à Pouilly-sur-Loire

Très beau potentiel ! Maison d'habitation avec de grandes annexes.
A 3 minutes de l'A77, rejoignez Paris en 2H. Gare de Pouilly sur Loire à 15 minutes à pied, elle rejoint Paris Bercy en 2H en TER. Centre-ville de Pouilly disponible à pied en moins de 20 minutes à pied.
La commune dispose de tous les commerces et services de proximité : boulangerie, épicerie, fleuriste, coiffeur, charcuterie, pharmacie, médecin, infirmier, ostéopathe, kinésithérapeute etc.
Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une pièce entrée, d'une chaufferie/buanderie, d'un WC, de deux grandes granges dont une avec grenier aménageable, d'un préau et d'une cave.
A l'étage, un palier dessert à une pièce à vivre avec cuisine, un balcon donnant accès au jardin exposé Sud/Est sans vis-à-vis, un placard, deux chambres avec rangements, un WC séparé et une salle d'eau.
La maison est chauffée par une chaudière fuel récente et l'eau chaude par un ballon électrique. Des panneaux solaires ont été installés en 2022 sur la toiture, ce qui génère une source de revenus régulière.
DPE : non soumis.
Prix : 59 500 euros honoraires charge vendeurs.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au 0665774511 ou par courriel à m.delair@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 380101 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.