Maison - 161 m² - 5 pièces à Pouilly-sur-Loire

A Pouilly-sur-Loire, à seulement deux minutes de l'A77 et à 2 heures de Paris, venez découvrir cette magnifique longère en pierres apparentes, rénovée avec goût et offrant tout le confort moderne. Située dans une commune avec tous les commerces de proximité et des services médicaux, cette propriété est un véritable havre de paix.
Détails de la propriété
Grande Entrée : Une entrée spacieuse avec placard intégré et cheminée insert, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse dès votre arrivée.
Cuisine Équipée : Une cuisine moderne et aménagée avec accès direct sur le jardin, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
Salon/Salle à Manger : Un grand espace de vie avec poêle à bois, pierres et poutres apparentes, offrant un accès direct au jardin pour une ambiance conviviale et relaxante.
Chambre d'Appoint : Idéale pour accueillir vos invités ou pour servir de chambre d'amis.
Espace Bureau : Un espace dédié pour travailler confortablement depuis chez vous.
Salle d'Eau : Pratique et fonctionnelle, complétée par un WC indépendant.
Chaufferie/Buanderie : Espace dédié pour vos besoins domestiques.
Atelier et Garage : Un atelier pour vos projets de bricolage et un garage spacieux de 33 m² pour votre véhicule et rangement supplémentaire.
A l'Étage
3 Chambres : Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs.
Dressing : Un grand dressing pour un rangement optimisé.
Extérieur
Espace Détente : Un jardin sans vis-à-vis de 455 m², entièrement clos, avec une terrasse pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Points Forts
Proximité Paris : A seulement 2 heures de Paris, parfait pour les déplacements professionnels ou les escapades urbaines.
Cadre de Vie Agréable : Tous les commerces et services médicaux à proximité.
Charme Authentique : Une rénovation soignée alliant le charme de l'ancien avec des équipements modernes.
Espaces Extérieurs : Un jardin clos et une terrasse pour des moments de détente en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant charme, confort et fonctionnalité.
Venez découvrir votre futur chez-vous à Pouilly-sur-Loire !
Prix : 161 000 euros honoraires charge vendeur.
Bien soumis au DPE : D 242/kWh/m²/an et GES : D 31 kg CO²/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120 et 2940 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au 0665774511 ou par courriel à m.delair@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 372216 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr