Maison ancienne - 82 m² - 3 pièces à Pouilley-les-Vignes

Tom DUREUX vous propose cette maison a rénover à Pouilley-les-Vignes, sur un terrain de 14 ares.

UN PLAIN-PIED HABITABLE EN DEVENIR

D'une surface habitable de 82 m², la maison dispose d'un séjour de 25 m² offrant un cadre de vie agréable ouvert sur la terrasse, permettant de profiter d'une vue dégadée et orientée sud, idéal pour profiter des beaux jours. 2 chambres sont également disponibles ainsi qu'une cuisine avec cellier potentiellement transformable en future entrée de plain-pied. Toilettes. Salle d'eau qui a été rénovée récemment.
Le tout est accessible par l'avant avec trois marches à ce jour, mais un accès direct est facilement aménageable grâce à la pente montante du terrain.

Construite en 1971, cette maison nécessite d'importants travaux de rénovation, notamment menuiseries, électricité, sols, peinture, cuisine, zingueries, mais offre ainsi l'opportunité de personnaliser chaque espace selon vos goûts, avec des subventions mobilisables pour la partie 'travaux verts'.

TERRAIN POTENTIELLEMENT CONSTRUCTIBLE

Une demande de certificat d'urbanisme sera effectuée afin de savoir si une deuxième construction est envisageable sur les 650m2 disponibles.

SECTEUR A LA FOIS CALME ET RECHERCHE SUR AXE STRATEGIQUE

La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville. Menuiseries bois avec simple vitrage.
Au sous-sol : Garage, chaufferie et une cave. Combles aménageables.
Environnement calme, à proximité de toutes les commodités ! 2 minutes de la zone commerciale de Super U, 5 minutes de l'espace Valentin et entrée autoroute A36, 10 minutes du CHU Minjoz et et autoroute Chemaudin A36.

Projetez-vous dans ce bien grâce à la visite virtuelle.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Tom DUREUX !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2520.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER GRAY sur : https://www.dureux-immobilier.fr/ref/VM2163