Maison - 96 m² - 5 pièces à Potigny

L'agence Visite & Co vous présente 'Aromates' : une maison à Soumont-Saint-Quentin à quelques minutes de Potigny et de ses commodités.

Pourquoi 'Aromates' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Il est temps de vous présenter 'Aromates' : une maison située à Soumont-Saint-Quentin où vous retrouverez écoles maternelle et primaire, nous sommes à 5 minutes de Potigny : commune avec école maternelle, primaire et le collège mais également : tous les commerces : Carrefour contact, deux boulangeries, boucherie, coiffeur, fleuriste, tabac presse, pharmacie et cabinet médical...

Vous accéderez au périphérique de Caen en 17 minutes, vous êtes à moins de 5 minutes de Potigny et à 15 minutes de Falaise.

En poussant la porte de 'Aromates' vous découvrirez une entrée desservant un séjour équipé de son poêle à granulés donnant sur une cuisine aménagée et équipée, retrouvez une chambre, un cellier qui pouvant être aménagée en salle d'eau et une un WC indépendant pour une vie de plain-pied.

A l'étage, vous pourrez découvrir un palier desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC.

A l'extérieur de 'Aromates' : retrouvez un terrain de 556 m², un cabanon en bois de 9m² (le propriétaire y range sa moto et son matériel de jardin) et une pergola qui restera pour la vente.

La maison profite d'un bon diagnostic énergétique classée en B et d'une Dommages ouvrage jusqu'en 2029 (construction de 2019).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué. B 77 kWh - GES : A 2 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 440€ et 630€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Superficie habitable : 90m² selon les plans de construction.
Pas de diagnostic électrique : maison de moins de 15 ans (Consuel en document téléchargeables)
Chauffage : poêle à granulés.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 578€ dont 169€ de TEOM sur l'avis 2023.
Assainissement : Tout à l'égout (pas de contrôle obligatoire sur la commune).
A savoir : la pergola et le cabanon de jardin n'ont pas été déclarés à l'urbanisme.

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 202300000 délivrée le 09/01/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479

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