Maison - 90 m² - 4 pièces à Portet-sur-Garonne

Venez découvrir cette charmante maison de Type 4, de 90m2 environ dans la commune de Portet sur Garonne avec Garage et jardin entièrement clôturé de 350 m2 environ.

Proche crèche (550m) , Ecole primaire (650m) et Collège (800m), vous apprécierez également la proximité des bus (ligne 50 et L5), Teleo, Medipole, espaces de loisirs, centre commerciaux et de toutes les commodités (commerces, boucherie, pharmacie).
Cette villa de 90 m2, construite en 1999, se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, d'un lumineux séjour donnant sur une belle terrasse, d'une cuisine entièrement équipée et semi-ouverte (séparée via un comptoir), d'un wc séparé et un accès au garage avec coin buanderie et mezzanine. Au 1er étage, le coin nuit comporte 3 chambres, avec placards aménagés une salle de bain (baignoire, double vasque, sèche serviette, toilettes). Le tout, agrémenté d'un jardin clôturé et sans vis-à-vis de 350 m2 environ avec terrasses (environ 60 m2 carrelée et composite). Une dépendance en bois à l'arrière de la maison complète ce bien.

Prestations : Menuiseries double vitrages et volets pvc, chauffage électrique et climatisation réversible (2 splitz, un par niveau), Chauffe-eau thermodynamique. Des panneaux solaires installés sur la toiture permettent le règlement de plus de la moitié de votre facture d'électricité (environ 800EUR de revente EDF /an).

SES PLUS : Son agencement fonctionnel et son parfait état d'entretien font de ce bien une véritable maison familiale où il ne reste qu'à poser vos valises.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Diagnostic énergétique C/A

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 010 EUR et 1 410 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Taxe foncière : 1400 EUR.

Ce bien fait partie d'une ASL de 21 lots, les charges annuelles s'élèvent à 1000 EUR (eau individuelle incluse). Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL, Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle de Transaction d'immeuble et fonds de commerce et représentant HOME CONSEILS 31 immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 847 502 689