Maison contemporaine - 164 m² - 4 pièces à Portet-sur-Garonne

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 163 m² à Portet-sur-Garonne, située sur une parcelle clôturée de 482 m² avec garage et piscine.

Spacieuse et baignée de lumière, elle vous séduira par sa grande terrasse en bois, couverte d'une pergola bioclimatique, parfaite pour profiter de l'extérieur en toutes saisons.

Cette villa bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commerces du centre-ville, des écoles et des axes de transport, offrant un mode de vie pratique et dynamique pour ses résidents.

Secteur géographique :
- Transports en commun, commerces et écoles à moins de 5 mn à pied
- Zone commerciale / Acces Autoroute : 5 mn en voiture
- Gare SNCF : 5 mn et 15 mn pour arriver à Matabiau
- Aéroport de Blagnac / Airbus / Centre Toulouse : 20 mn

Composition du rez de chaussée :
- Entrée
- Séjour / Salon / Cuisine de 73 m² ouvert sur la terrasse
- Cave / Cellier : 6 m²
- WC indépendant

Etage :
- Suite parentale : 25 m² (dont dressing de 6 m² et salle de bain de 7 m²)
- Mezzanine : 20 m²
- 2 chambres avec placard de 12 m²
- Salle d'eau : 6 m²
- WC indépendant

Extérieur :
- Piscine au sel 7.5 x 3.9 m
- Terrasse couverte avec pergola bioclimatique d'environ 100 m²
- Garage carrelé, isolé avec porte motorisée : 35 m²
- Portail électrique
- Parking extérieur pavé : 3 places
- Jardin clôturé avec gazon synthétique

Equipements :
- Climatisation réversible avec PAC
- Cumulus thermodynamique
- Menuiseries en double vitrage ALU
- Volets roulants électriques
- Cuisine équipée et aménagée
- Tout à l'égout

Ses Atouts :
RT 2012 construction de 2020
Emplacement stratégique
Lumineuse
Grands volumes
Excellente performance énergétique : A
Piscine
Garage

Informations Financières
- Taxe foncière : 2 353 €

Vendue libre
Visite virtuelle disponible sur demande
Honoraires Charges Vendeur

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Information d'affichage énergétique : Classe énergie A indice 31 kwh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

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Valérie DUMON (EI)
06 77 00 19 73
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 397.00 et 537.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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