Maison - 130 m² - 4 pièces à Portet-sur-Garonne

Iad France - Virginie Cecchini (06 51 28 40 62) vous propose : * EXCLUSIVITÉ * PORTET-SUR-GARONNE COUP DE CŒUR pour cette SUPERBE maison CONTEMPORAINE mitoyenne de 130 m² environ, exposée OUEST et EST, située dans un quartier CALME. Cette maison LUMINEUSE et très FONCTIONNELLE, entièrement aménagée dans un esprit CONTEMPORAIN, offre des prestations haut de gamme dans le choix des matériaux : cuisine, salle d’eau, climatisation réversible, faïences actuelles… La maison s’ouvre sur une entrée avec claustra en bois et meubles de rangements puis sur une TRÈS BELLE PIÈCE À VIVRE de 31 m² environ CLIMATISÉE, exposition OUEST, ainsi qu’une VASTE CUISINE AMÉRICAINE DESIGN (30 m² environ) entièrement aménagée et équipée (Plaque à induction BOSCH, Hotte intégrée ROBLIN, Lave-vaisselle encastré, Réfrigérateur, Micro-ondes intégré…) Vous trouverez également un BUREAU de 8,60 m² environ, des toilettes séparées avec meuble vasque de 3,30 m² environ et un espace CELLIER / BUANDERIE de 8,50 m² environ. À l’étage, 2 chambres de 11 m² environ et 9,50 m² environ (une avec placard, l’autre actuellement aménagée en dressing) avec chacune un accès direct à une belle TERRASSE COUVERTE à la vue dégagée et SANS VIS- À-VIS avec PERGOLA BIOCLIMATIQUE, en plus : une SUITE PARENTALE (18,60 m² environ) exposée EST, avec un grand DRESSING aménagé et une SALLE D’EAU PRIVATIVE MODERNE avec porte à galandage (Douche à l’italienne avec receveur en granit blanc, meuble vasque avec colonne assortie et miroir lumineux, sèche-serviettes… Également une salle de bain FAMILIALE (5,75 m² environ) avec baignoire d’angle, meuble double vasque / 2 miroirs, sèche-serviettes, plan à langer amovible et toilettes. À l’extérieur : un JARDIN entièrement clôturé et protégé des regards avec PALMIERS, une BELLE TERRASSE carrelée (27 m² environ) agrémentée d'un STORE BANNE électrique avec détecteur de vent, une PISCINE 3x5 récente avec Liner armé moderne teinté gris marbré noir avec PLAGE (profondeur 1,20 m à 1,50 m), un POOL HOUSE comprenant une partie local technique et une CUISINE d’ÉTÉ avec plan Bar et évier (11 m² environ), un CARPORT (24 m² environ), un POTAGER, un PORTAIL électrique, une boîte à clefs sécurisée. SES ATOUTS : Contemporaine, Lumineuse, très Fonctionnelle, Belles Prestations, CLIMATISATION RÉVERSIBLE (gainable à l’étage et splits au rez-de-chaussée), Menuiseries Métal Gris Anthracite, PISCINE et POOL HOUSE, PERGOLA BIOCLIMATIQUE, CARPORT, Tout à l’égout, Fibre, DPE B. LOCALISATION : PORTET-SUR-GARONNE, Proximité immédiate écoles, commodités, commerces… Proche axes, Route d’Espagne, Rocades, A64 Toulouse – Tarbes… Autres photos et informations disponibles sur iad France. f r – mandat n°15 77 137. Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier disponible 6J / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini EI (ID 60135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.