Maison - 73 m² - 4 pièces à Port-en-Bessin-Huppain

Très agréable maison mitoyenne en vente dans le domaine de Green Beach en bord de mer, près de Bayeux. Domaine verdoyant avec grande piscine, qui est très prisé par les touristes (location saisonnière très facile, surtout entre Pâcques et septembre)

Accès à toutes les commodités à pied au village de Port-en-Bessin.

Très belle partie de la Normandie, chargée d'histoire, et avec des plages magnifiques proposant beaucoup d'activités pour petits et grands.

La maison est composée d'un grand séjours avec cuisine ouverte au rdc, avec chambre et salle de douche avec WC. Au 2ème étage, 2 chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC. Nombreux rangements. Cave et parking.

Chauffage par radiateurs électriques et cheminée. Eau chaude individuelle.

C'est l'une des maisons les plus spacieuses du domaine.

Terrasse agréable de 17 m2 et lumineuse en rez de jardin, avec un jardinet de 48 m2.

La piscine collective est chauffée. Les charges comprennent l'eau et l'électricité (parties communes et individuelles), la taxe foncière des parties communes, l'assurance des parties communes, les honoraires du syndic, les charges administratives du fonctionnement de l'AFUL gérant entre autres les espaces du domaine, les charges liées aux équipements dont la piscine chauffée, etc.

Les charges actuelles sont de 2275 ¤ par trimestre, mais comprennent une provision anormalement élevée pour l'électricité, qui sera régulée une fois la consommation réelle connue. Avec une consommation ''habituelle'' d'électricité, les charges sont de 1146 ¤ par trimestre si on se fie à la consommation 2023.

En raison du niveau de charges telles qu'elles sont pour le moment, le prix de la maison a été ajusté puisqu'une maison comme celle-ci hors domaine, sans piscine ni équipements collectifs, a une valeur d'environ 300 000 euros selon nos estimations. Le prix sera remonté s'il s'avère que les charges réelles sont bien inférieures à la provision demandée.

La maison est en très bon état autant à l'intérieur qu'à l'extérieur, même si la façade d'un côté devrait sans doute être nettoyée (mais aucun ravalement nécessaire).

Elle est meublée simplement et peut être louée très facilement grâce au prestataire Pierre et Vacances qui administre certaines de ces maisons en location touristique. Ou de manière privée bien sûr, par la personne assurant les visites, qui gère aussi une conciergerie (très bon rapport locatif à prévoir).

Contactez Frédéric Massé au 07 83 38 47 09 ou par mail (fm@franskbolig.fr) pour tous renseignements.

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui lui permet de payer des frais d'achat (''frais de notaire'') plus bas. Cela n'a pas d'incidence sur le prix que vous payez, qui aurait été le même si les honoraires avaient été à la charge du vendeur, car en pratique le vendeur ne perçoit que le ''prix net vendeur'', soit le prix de vente déduit de la commission d'agence. Ces honoraires sont ici de 8505 euros dans le cas d'une vente au prix, soit 3,75% HT du prix de vente, ou encore 4,5% TTC du prix net vendeur. Le prix net vendeur, c'est à dire le prix hors honoraires d'agence, est donc de 180495 euros en cas de vente au prix annoncé.