Maison - 80 m² - 4 pièces à Port-des-Barques

Iad France - Florence CHATEIL vous propose : MAISON - 81 m² - TROIS CHAMBRES - RESIDENCE SECONDAIRE OU INVESTISSEUR - TERRASSE - JARDINET - PROCHE PLAGE Situation idéale : À seulement 500 m de la plage de Port-des-Barques, cette maison pleine de charme et non mitoyenne est nichée dans une résidence sécurisée avec piscine, à deux pas des commerces. Une maison cosy et fonctionnelle : - Surface : 81 m² parfaitement agencés. - Extérieurs : Deux terrasses exposées nord / sud (à l’avant et à l’arrière) pour profiter du soleil à toute heure, ainsi qu’un charmant jardinet paysagé, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air. Disposition intérieure : - Rez-de-chaussée : Entrée avec placard, WC séparé, cuisine moderne aménagée et équipée, séjour lumineux ouvert sur la terrasse arrière. - Étage : Dégagement desservant 3 chambres confortables, une salle d'eau avec WC. Les plus : - Petite dépendance pratique pour rangement ou atelier. - Maison non mitoyenne, offrant plus de tranquillité et d’intimité. - Aucun travaux à prévoir, maison prête à vous accueillir. - 2 places de parking privatives. - Charges annuelles : environ 1800 €, comprenant eau, ordures ménagères, entretien jardin, entretien piscine. Pour qui ? Cette maison est idéale en résidence secondaire pour profiter de la proximité de la mer et du cadre calme, ou comme investissement locatif. Investissement Airbnb : Avec son emplacement recherché et ses prestations, cette maison peut générer un revenu locatif brut estimé à 20 880 € par an, soit une rentabilité brute d’environ 7,1 %. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier rendement et sérénité  ! Pourquoi choisir cette maison ? Son charme cosy, ses espaces extérieurs fonctionnels, sa tranquillité et sa proximité immédiate de la plage en font une opportunité exceptionnelle sur le marché. Ne tardez pas à visiter ! La presente annonce immobiliere vise 35 lots principaux situés dans une copropriété formant 105 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150€ par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Chateil Florence - EI (ID 46871) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.