Maison - 76 m² - 4 pièces à Port-Brillet

Vous recherchez un investissement locatif sur la commune de PORT-BRILLET à proximité des commerces, des écoles et de la gare, lisez la suite, j'ai peut-être ce qu'il vous faut.
En effet cette maison mitoyenne des 2 cotés sans travaux à prévoir, a déjà sa locataire depuis 4 ans avec un loyer mensuel hors charges de 470€, fin de bail février 2026.
Nous commencerons la visite par la pièce de vie de 33m2 comprenant le salon-séjour et la cuisine aménagée et également au rez-de-chaussée, la salle d'eau avec wc de 6m2 environ. Nous poursuivrons la visite avec l'étage. A mi-hauteur, sur votre gauche, un bureau de 6m2 environ pouvant servir aussi de dressing, et en enfilade une pièce d'eau avec un 2ème wc et un lavabo. Nous continuerons avec quelques marches plus haut, une première chambre de 12m2 environ au sol et la seconde de 19m2.
Toutes les menuiseries sont en double vitrage pvc, le mode de chauffage est électrique. La taxe foncière est de 360€. Le chauffe-eau électrique a été changé en 2022.
Coté extérieur, de la cuisine nous accéderons au jardin. La parcelle fait 177m2 avec une petite terrasse, une pelouse et coin potager et enfin une dépendance de 10m2 environ attenante à la maison, idéale pour stocker vélo, tondeuse etc.
Au bout du jardin un portail mène à un chemin nous conduisant à un garage de 15m2 non attenant à la maison.
Alors cette maison vous intéresse pour louer ? Appelez-moi !
La commune de Port-Brillet est située à moins de 20 minutes de Saint-Berthevin et 20 minutes de Vitré propose à ses habitants : boulangerie, coiffeurs, supérette, esthéticienne, kiné, médecin, ostéopathe, opticienne, infirmières etc... mais aussi une école publique maternelle et primaire ainsi qu'un collège.
Et très pratique, une gare SNCF qui dessert quotidiennement l'axe Rennes-Paris... et à 3min à pieds de la maison... .
Cette annonce référence 252353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025.
Prix du bien : 105 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/12/2022
Score DPE : 281 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr