Bureau - 398 m² à Pornic

Loire Océan Expansion vous propose à la vente un ensemble immobilier de 398 m² environ sur deux niveaux, dont 146 m² de plain-pied.Cet ensemble édifié il y a 5 ans comprend un parking de 19 places privatives. Aujourd'hui, il est composé d'espaces de bureaux loués à des professions libérales, avec des baux qui seront résiliés au 31 décembre 2024. Il sera vendu avec un seul locataire en place, une activité de taxi, dont les modalités de sortie pourront toutefois être abordées et négociées. Le bien sera disponible à partir du 1er janvier 2025.Équipements :Pas de climatisation ni au rez-de-chaussée ni au premier étage.Système de chauffage par radiants électriques sur les deux niveauxSept bureaux sur parquet flottant, chacun avec un point d'eau.WC privatif au rez-de-chaussée et un second à l'étage.Dalles faux plafonds avec éclairage LED intégré.Dalle Brute surfacée quartzée sur l'ensembleEscaliers d'accès métalliques (type indus.) laquésMurs périphériques peints - peinture blanche en bon état d'ensembleAccessibilité et emplacement :Le rez-de-chaussée et le premier niveau ne sont actuellement pas communicants, mais des travaux peuvent être envisagés.L'étage, non accessible aux personnes à mobilité réduite, pourrait faire l'objet d'un projet de construction d'un ascenseur pour le rendre conforme aux normes PMR. Ces travaux seront à la charge de l'acquéreur.Le rez-de-chaussée est accessible par une porte d'entrée autonome en façade, permettant notamment l'installation d'une belle enseigne et également sur le côté de l'immeuble - côté parking.Situé devant l'actuel Centrakor de Pornic, dans la zone de l'Europe, à côté de la salle ART LigneEclairage extérieur - au dessus des portes d'entréeParking en enrobé - voirie légèreHistorique des permis de construire :Permis de construire accordé le 18 avril 2017.Premier permis modificatif annulé le 20 décembre 2018.Deuxième permis modificatif accordé le 27 décembre 2018.Troisième permis modificatif accordé le 15 mai 2020.Chantier déclaré achevé le 30 septembre 2018.Certification de bon achèvement des travaux par la mairie le 21 octobre 2019.Autres informations :La taxe foncière est d'environ 10 € par m² par an.Panneaux solaires en toiture avec, aujourd'hui, un local technique accessible au R+1. Le VENDEUR étudiera soit la création d'une servitude, soit la création d'un sas intermédiaire pour scinder les accès, soit la possibilité de proposer à la vente le lot en toiture (copie de contrat à recevoir)Le bien sera vendu avec les conditions suspensives de création de compteurs d'eau et d'électricité à charge VENDEURProjet de copropriété : Un projet de copropriété a été rédigé (à recevoir) -
Le prix est de 2.500€ HTHFHD le m² - et un relevé de surfaces devra être opéré pour confirmer les surfaces vendues.

Accès routiers :
A deux minutes de la route bleue

Service de proximité :
Proche tous commerces et services - zone porteuse du Leclerc

Informations sur les parkings :
19 parkings privatifs aériens