Local commercial - 250 m² à Pornic

A LOUER local commercial destiné à l'activité de BOULANGERIE-PÂTISSERIE d'une surface brute d'environ 250m² situé à l'entrée de la ville de Pornic, sur un axe passant. Ledit local comprenant 200m² environ de surface commerciale brute, avec, en sus, une réserve d'environ 50M².Dans un ensemble immobilier, dont la surface plancher totale brute indiquée au permis est de 2.425m², un ensemble commercial d'une surface de vente de 945m² environ comprenant plusieurs cellules dont le lot, objet de la présente location.L'ensemble immobilier abritant le Centre Commercial est affecté à l'usage principal d'activités commerciales ou de services, comportant diverses activités spécialisées principalement dans l'alimentaire, la distribution de produits frais, locaux, régionaux et/ou issus de l'agriculture raisonnée ou maîtrisée, voire biologique, bruts ou cuisinés. Il s'agit d'une galerie marchande qui réunit majoritairement des métiers de bouche en son sein et permet à une clientèle commune d'y rester déjeuner, en profitant des espaces communs.Grand parking commun à l'ensemble des usagers de 73 places dont 2 places réservées aux personnes handicapées. La cellule est livrée à l'état brut, murs non peints, sans vitrine. Les cellules sont livrées sans plafond. Si le LOCATAIRE souhaite en réaliser un, il devra se conformer au même cahier des charges et aux préconisations et validation du prestataire sécurité.Une attente eaux usées et une attente alimentation en eau potable avec vanne d'arrêt en tête en fond de la cellule commerciale - Une attente alimentation électrique 16Kva en fond de boutique - Pas d'attente télécom dans le local. Tous les autres équipements techniques sont à la charge du LOCATAIRE, en particulier le chauffage et la climatisation.Conditions du bail : 3/6/9 6 Loyer annuel : 36 150€ HT/HC soit 160€/m² pour la partie commerciale et 75€/m² pour la partie réserve. Charges : 130€ HT/m² par an de la surface commerciale (dès la 1ère année ) - Rédaction du bail à charge bailleur -Taxe foncière à charge preneur.Un gardien sur site - Entretien de la galerie par SAMSIC.Photos, plans et documents en annexes ou sur demande.