479 000 €
276 m²
13 pièces
5 chambres

Description :

NORMANDIE, Manche. Grande maison de campagne, 1,6 ha, 5 chambres en suite La belle Normandie avec ses collines vallonnées, ses pommiers et ses pâturages verdoyants. Située gracieusement à la frontière de la Bretagne et de la Normandie, cette propriété est à deux pas du fabuleux Mont Saint Michel. Située dans une campagne magnifique entourée de beaux jardins bien établis et dans son propre terrain s'étendant sur près de 1,6 ha. Elle possède son propre puits bouché et un four à pain. Fosse septique toute neuve conforme à la réglementation. Les 5 chambres ont leur propre salle de bain. La ville la plus proche est Pontorson avec commerces, restaurants, bars, écoles, à 10 minutes en voiture. L'autoroute A84 à 12 minutes, Saint-Malo à 43 minutes, Rennes à 45 minutes. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Veuillez regarder la vidéo qui devrait vous aider à vous guider à travers cette vaste propriété. La vidéo montre la propriété depuis les airs, le sol et l'intérieur. Autrefois un restaurant avec des chambres à louer, autrefois propriété de l'arrière-petite-fille de la « Mère Poulard » (oui, la dame célèbre pour ses omelettes sur le Mont). M. Gustave Letertre, chef de cuisine au Mont Saint Michel, a fait construire cette belle maison. En empruntant la route de campagne tranquille, vous arrivez à l'allée gravillonnée, devant l'ancien four à pain et le puits bouché, jusqu'à la propriété et le garage attenant. La maison elle-même est légèrement courbée, de par sa conception, on a presque l'impression qu'elle vous accueille dans ses bras. Nous sortons, contemplant les jardins de devant avec des arbres et des arbustes d'ornement, nous atteignons la porte d'entrée dans une salle de réception (16 m2). Au large de la salle de réception à droite se trouve la vaste salle à manger, salon, séjour de 73 m2 avec une fabuleuse cheminée en granit, de longues fenêtres laissant entrer la lumière. La cuisine, 15 m2, entièrement équipée avec plans de travail en granit, four et plaque de cuisson intégrés. Beaucoup d'espace de travail et de rangement. Derrière la cuisine se trouve une autre (21 m2). Une porte nous mène dans les pièces à l'arrière du hall d'entrée actuellement utilisées pour la buanderie, ainsi que les toilettes au rez-de-chaussée. A partir du hall d'entrée principal, nous entrons dans un couloir intérieur desservant 3 chambres de très bonne taille au rez-de-chaussée. Le couloir intérieur (7,8 m²) comprend un escalier menant à l'étage suivant avec une belle rampe en fer forgé. Le 1er étage comprend 2 autres chambres, des toilettes séparées, 2 bureaux confortables et à chaque extrémité de cet étage encore plus d'espace (une pièce de 28 m² et l'autre de 40 m²) qui pourrait être converti en pièces supplémentaires. DESCRIPTION TERRAIN Près de 4 acres (15 223 m²) de bon terrain entoure cette propriété, la majorité à l'arrière. Absolument idéal pour les chevaux et le bétail. Il y a déjà quelques abris. Un potager avec serre et remise à rempotage. CONCLUSION Pour réserver une visite : alison.s@agencenewton.com +33 6 04 17 94 33. Vous pouvez me suivre sur Facebook et voir les propriétés avant même qu'elles ne soient à vendre https://www.facebook.com/AlisonAgenceNewton et aussi regarder les vidéos de propriétés que je produis sur YouTube : https://youtube.com/playlist?list=PLE0UnwXbJGi0ryqNBE6DHnhuQclBFVdJRetsi=SHIixns8-XJpdJCL L'Agence Newton est une agence immobilière internationale basée en Bretagne, en France. Bilingue anglais et français. Si vous avez un bien à vendre, veuillez me contacter : alison.s@agencenewton.com +33 6 04 17 94 33 (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alison SHORE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 13 pièces
  • 276 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 276 m²
  • 5 Chambres
  • Cuisine de 15 m² séparée, aménagée
    Informations complémentaires
    Séparée, aménagée, rdc, cuisine rdc
  • 5 Salles de bain
  • 7 Toilettes
  • Salon / Séjour de 73 m²
    Informations complémentaires
    Rdc, séjour/salon rdc
  • 2 Bureaux
    Informations complémentaires
    Bureau 1 : Surface de 2 m², rdc, bureau 1ere
    Bureau 2 : Surface de 2 m², rdc, bureau 1ere
  • Grenier de 68 m²
    Informations complémentaires
    Grenier 1 : Surface de 28 m², rdc, grenier 1ere
    Grenier 2 : Surface de 40 m², rdc, grenier 1ere
  • Cave

L'extérieur :

  • Jardin de 15 223 m²

Les équipements :

  • Fosse septique
  • Cheminée
  • Accès handicapé

Autres :

  • Chauffage :
    Radiateur, Fioul
  • État :
    Intérieur : Excellent, Extérieur : Excellent, Toiture : Excellent
  • Mitoyenneté :
    Non
  • Étage :
    RDC
    Informations complémentaires
    Nombre d'étages de la construction : 2
  • Nombre de niveaux :
    2

Copropriété :

  • Taxe foncière :
    2 130 €
Synthèse
Maison à Pontorson
479 000 €
Surface : 276 m²
Prix au m² : 1 736 €
Transaction :
Achat
Référence :
AS-4444
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Le 06 nov. à 11:23
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
Agence Newton - Agence Newton
Alison SHORE
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
216
kWh/m²/an
47
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
D
47
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 26 août 2024
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