Maison - 146 m² - 7 pièces à Pontorson

EMERE Immobilier vous propose à la vente, une jolie longère en pierre !

Maison située proche du centre de Pontorson, commune disposant de toutes commodités (Écoles, commerce, médecin ).
Ce bien est idéalement situé à 19 minutes de Dol de Bretagne, 21 minutes environ d'Avranches, et à 40 minutes de Saint Malo. Le Mont Saint Michel est à environ 11 minutes du bien.

La maison se compose comme suit :

Rez de chaussée : Une entrée desservant un séjour avec cheminée foyer ouvert de 26 m², une cuisine indépendante de 12.5 m², une chambre avec point d'eau de 10 m², un WC séparé. Un couloir donnant accès au garage.

A l'étage :
Un palier desservant un autre WC séparé, un débarras, ainsi que trois autres chambres de 12 m² environ. Une grande salle de bain de 7.5 m² ainsi qu'une autre pièce en cours d'aménagement avec accès aux combles pouvant servir de chambre et/ou de bureau.

Chauffage fuel. Garage avec porte manuelle de 32 m² avec coin chaufferie, buanderie et espace de stockage. Volets roulants manuels sur toutes les fenêtres.
Terrain agréable d'une superficie de 726 m² disposant de nombreux pommiers. Appentis de 13 m² au fond du terrain. Tout à l'égout raccordé et conforme.

Vous recherchez une jolie maison avec du caractère proche du centre de Pontorson ?
Dans ce cas n'hésitez plus et contactez Thomas Richard au 06 59 41 22 33.

Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6114.00 et 8272.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Thomas Richard
Agent commercial (Entreprise individuelle)