Villa - 160 m² - 6 pièces à Pontonx-sur-l'Adour

Villa d'architecte de plus de 160 m2 à 10 mins de DAX. Très grands volumes, espace de vie très lumineux. Elle se compose : En rez-de-chaussée : -Un porche d'entrée fermé avec vitres et armature inox; -Une très grande pièce de vie lumineuse, salon/séjour hauteur cathédrale, traversant, avec sa baie vitrée à galandage; Cheminée bois avec insert STUV double ouverture horizontale et verticale -Le séjour fusionne avec la cuisine superbement équipée avec îlot central; -Une chambre avec dressing (18 m²), portes fenêtres donnant sur la terrasse (semi-couverte); -Une chambre de 11 m² -Une chambre ou bureau (à votre convenance) de 9 m² -Un wc individuel suspendu et lave main; -Une salle de bain avec double vasques, baignoire et douche à l'italienne. -Un garage attenant à la maison (+ 40 m²) avec portes sectionnelles automatiques et fenêtre oscillo-battante. Ce grand espace pourra très facilement être transformé en studio suivant vos envies. A l'étage : -Un bel escalier en bois et inox vous conduit à une mezzanine ouverte sur le salon (34 m² au total), avec garde corps en verre et inox. Vous y trouverez une chambre. Et un dressing pouvant facilement être transformé en salle d'eau (la pièce est déjà équipée des arrivées d'eau) A l'extérieur : -Beau jardin arboré -Grande terrasse en bois -Piscine hors sol intégrée dans la terrasse en bois -Abri de jardin COTE TECHNIQUE : Chauffage au sol par pompe à chaleur Air /Eau. Ballon d'eau chaude Thermodynamique. Assainissement collectif. Réserve d'eau de pluie de plus de 1000 litres. Double vitrage sur toutes les ouvertures et fenêtres oscillo-battantes Portail éclectique COTE FINANCE : Taxes foncières 1371 € RESULTAT DPE L'énergie et la consommation deviennent des facteurs d'achat qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte. L'indice DPE est B pour une consommation énergétique de 84kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie A signifiant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 2 Kg CO2/m²). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 722 € et976 € par an. Prix moyens des énergies indexés au premier janvier 2021 (abonnements compris).Méthode :3CL-DPE 2021. Honoraires à la charge du vendeur. L'agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV Contactez Eric BEAUFORT au 07 71 10 12

Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 722.00 et 976.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.