Maison - 72 m² - 4 pièces à Pontivy

Exclusivité Capifrance

À Vendre - Maison mitoyenne rénovée au centre-ville de Pontivy,

Libre de tout locataire à partir de décembre 2025, cette charmante maison située en plein cœur de Pontivy est une belle opportunité d'investissement. Actuellement louée avec un loyer de 700 € par mois, elle offre un rendement immédiat et stable.

Entièrement rénovée en 2019, la maison bénéficie de travaux de grande qualité :
- isolation renforcée,
- chaudière au gaz de ville,
- électricité aux normes,
- cuisine aménagée et équipée.
Vous n'aurez aucun souci de gros travaux à prévoir.

Description :
- Rez-de-chaussée : une entrée accueillante qui peut servir de bureau, desservant un garage de 23 m² avec un portail isolé, une cave, une buanderie et un atelier.
- 1er étage : une cuisine moderne et entièrement équipée, une salle d’eau récente, fonctionnelle et agréable, ainsi qu’un séjour lumineux exposé Sud, deux chambres de 11 m² chacune et un WC indépendant.
- Grenier aménageable: potentiel supplémentaire pour créer un espace de vie supplémentaire ou un bureau.
- Extérieur : terrain entièrement clos dans un quartier résidentiel calme et sans nuisances.

Cette maison combine le charme d'une rénovation moderne avec un excellent emplacement central. Ne manquez pas cette occasion idéale pour un investisseur cherchant un bien déjà loué, dans un secteur dynamique.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870737)