Maison d'architecte - 118 m² - 5 pièces à Pontivy

Un bien rare sur le marché!
Située dans un quartier confortable de Pontivy, à environ 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison sans mitoyenneté d'environ 118m² s'implante sur un terrain arboré et entièrement clôturé d'environ 872m². Cette maison est prête à vous accueillir immédiatement.
**Description des lieux :**
La maison, répartie sur trois niveaux, se compose comme suit :
- **Au rez-de-chaussée**, vous découvrirez un salon-séjour lumineux, offrant une belle pièce de vie avec de grandes baies vitrées équipées de volets roulants électriques, ainsi qu'une cuisine américaine meublée et équipée d'environ 30m². Ce niveau comprend également une chambre d'environ 12m² avec placard intégré, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.
- **À l'étage**, l’espace nuit se compose de trois chambres : deux chambres d'environ 9,50m² et une plus grande d'environ 14m² sous pente. Deux des chambres disposent de placards intégrés. Une salle de bains avec baignoire, une fenêtre ainsi qu’un WC séparé viennent compléter cet étage. Le palier offre également un coin lecture ou télévision ouvert, avec placard intégré.
- **Le sous-sol total**abrite un garage, une buanderie/dégagement ainsi qu'une cave dont les conditions d'hygrométrie sont idéales pour conserver vos grands crus.
L'ensemble est sain, bénéficiant d'un système d'assainissement collectif. La production d'eau chaude est assurée par un ballon récent (300 litres) , et le chauffage est produit grâce à une pompe à chaleur. La conception paysagère de son jardin permet de profiter d'une ombre agréable en été tout en maximisant l’ensoleillement en hiver.
Une seconde place de parking vient parfaire cette propriété.
**L'avis du conseiller :**
Cette maison est un choix idéal pour une famille ou un projet locatif (avis de valeur locatif réalisé de minimum 11760€/an brut). Récente, bien entretenue et classée en catégorie énergétique C, elle offre une solution de logement économique. Toutes les factures d'entretien récentes seront fournies.
Ce bien immobilier résilient est conçu en pans de bois érigés sur dalle béton-briques. Rare sur le marché, il saura vous intéresser pour ses faibles coûts d'entretien et énergétiques.
Un emplacement est prévu en cas de modification de mode de chauffage par un projet de poêle (bois ou granulés).
Un point à noter : le balcon en bois nécessitera des travaux de rénovation ou pourra être remplacé par un garde-corps.
Cette annonce référence 249362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYSE-ARMELLE FLOT-KERMAN (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 83850809100033.
Prix du bien : 239 540,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr