Maison - 152 m² - 6 pièces à Pontigny

Située au cœur du charmant village de * Pontigny * , cette maison en pierre de 152 m² hab env offre un cadre de vie paisible, à proximité des commerces, écoles. Un bien idéal pour une famille recherchant confort et praticité au quotidien. - L'ensemble est construit sur un terrain clos de 600 m² avec 2 places de parking + 2 dans la grange. - * Rez-de-chaussée * : - Entrée par la * cuisine * , - Grand séjour lumineux de * 34 m² * avec cheminée insert Récent en appoint, - 2 chambres spacieuses, - Salle d'eau, WC indépendant, Buanderie. - * Étage * : - Pièce palière idéale pour bureau ou espace détente, - 2 grandes chambres avec placards, - Salle de bain, WC séparé. ### l'habitation se complète de : - * Grange de 64 m² * attenante, avec accès direct au jardin clos, - Dépendance avec * atelier * et * cheminées * , - Jardin arboré avec * puits * , - Cour ombragée et large portail. ###Environnement privilégié : Pontigny situé entre Auxerre et Troyes est célèbre pour son abbaye cistercienne, la plus grande encore existante est à 10 minutes de Chablis, de ses vignes et son tourisme. Toiture avec pare-vapeur ok, PAC récente. * Cette maison combine le charme de l'ancien, des équipements modernes et un environnement culturel unique. Une opportunité rare à découvrir ! * Contactez-moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : 06 33 23 96 74, E-mail : isabelle.pernot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163.