Villa - 240 m² - 7 pièces à Pontcharra

SOUS OFFRE ACEPTEE

*****Grande maison familiale au calme dans un environnement rare*****

A saisir, rare sérénité à un prix sous côté.

Cette maison de 200 m2 habitables Carrez plus 62 m2 de sous-sol (Garage, cave et Cellier,) sur un terrain de 1 300 m2 vous attend, à proximité de Villaroux, non isolée mais au grand calme, proche des commerces et sorties d'autoroute de Pontcharra et Montmélian.

Vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes, couchés de soleil au rdv tous les soirs. De l'espace dans toutes les pièces et une rare luminosité.
Maison non isolée, voisins d'un seul côté, aucun vis-à-vis depuis la maison. L'environnement ne devrait pas évoluer sur les autres côtés (zone verte notamment).

La réception s'ouvre sur un vaste salon, salle à manger de 47 m2 avec insert, très lumineux (Sud et Ouest). Sur le côté une belle cuisine à vivre (possibilité d'ouvrir sur le salon), donnant sur la terrasse et le balcon.

Au même niveau, chambre principale avec penderie et un vrai dressing; également la salle d'eau douche à l'italienne et un toilette invité.

A l'étage (+1), belle et grande pièce de repos / bureau, 2 grandes chambres et un espace de rangement pouvant être transformé en chambre / bureau supplémentaire. Une salle d'eau et un toilette.

Au rez de jardin (-1), un lumineux deux pièces indépendant de 41 m2 donnant sur la terrasse du bas, avec cuisine, salle d'eau et toilette.

Egalement à l'arrière de ce niveau le vaste garage de 33 m2 avec en plus un cellier 13m2 et une vraie cave à vin 15m2; soit 61 m2 très sain.

Raccordé au tout à l'égout en pente naturelle, taxe foncière 1046€, chauffage économe au sol partiel + radiateurs à inertie, insert dans le salon(très largement sous utilisé actuellement), gros ensoleillement toute la journée, la consommation électrique annuelle réelle est de la moitié de celle du DPE.

Cette maison est bien pensée et organisée, offrant de généreux volumes et des pièces annexes appréciables. Terrasses haute et basse, cabanon de jardin, buché, potager, réserves d'eau enterrée de 3000l + 1000l branchés sur toitures.

Surplombant la vallée et l'axe Grenoble Chambéry, accès rapide à l'A41 sortie 22 Pontcharra ou l'A43 sortie 22 Montmélian.

Beaucoup d'atouts et une grande sérénité.

*****Laissez-vous charmer par une visite*****

Informations et visites 7j / 7j, auprès d'Emmanuel Petraz à qui nous avons confié cette exclusivité au 06 72 71 05 32

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 415 211 - Greffe de GRASSE) Emmanuel PETRAZ Entrepreneur Individuel 06 72 71 05 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877797)