Maison - 144 m² - 6 pièces à Pontault-Combault

Avec PBH IMMO venez découvrir ce très joli pavillon d'une superficie de 144 m2 environ.
Proche des grands axes, des centres commeciaux et de la forêt Notre-Dame avec le parc des Marmousets, rien ne manque à la Queue-en-Brie. A 5 min à pied du vieux village et de ses servcices.
Ce bien se compose au RDC : d'une entrée s'ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec un espace séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte. Une véranda de 20 m2 entièrement intégrée à la pièce de vie illumine l'espace avec des baies coulissantes triples vitrages permettant de profiter de la vue sur le jardin sans vis-à-vis. De nombreux rangements sur-mesure, un WC séparé et une chambre avec salle d'eau et buanderie peut accueillir des amis ou peut servir de bureau. Toutes les fenêtres sont en doubles vitrages PVC et équipée de volets roulants électriques.
A L'ETAGE : un palier dessert 3 belles chambres d'environ 13 m2, dont une équipée d'un dressing fait sur mesure, vous trouverez également une salle de bain & un wc ainsi qu'un espace pouvant accueillir salle de jeu ou espace détente. Toutes les chambres sont équipées de Velux en bois double vitrage et d'une climatisation réversible liées à la POMPE A CHALEUR.
JARDIN : a l'extérieur, un joli jardin bien entretenu SANS AUCUN VIS-A-VIS, faisant le tour de la maison d'une superficie de 210 m2 environ incluant une dépendance semi-ouverte pouvant servir de cuisine d'été.
Des PANNEAUX SOLAIRES, ainsi qu'un ballon d'eau récent (changé en 2016), d'une contenance de 200L. Tableau électrique aux normes avec différentiels, prises et interrupteurs aux normes également. Chaque pièce est équipée d'une climatisation réversible lié à la pompe à chaleur. Bien en copropriété, une copropriété sous forme d'une ASL (Association Syndicale Libre). Charges de 75EUR / an, aucune procédure en cours. Surface : 144 m2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 EUR/an et 1450 EUR/an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Visite virtuelle disponible sur demande.
Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention après visite.
465 000 EUR dont 2.2% d'honoraires à la charge des acquéreurs pour limiter les frais de notaire. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. RSAC de Créteil no802847921 EI Stéphane PAPET Agent commercial indépendant PBH IMMO 06 16 74 03 73
Cette annonce vous est proposée par Stéphane Papet - EI - NoRSAC: 802 847 921, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Créteil - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -