Propriété - 104 m² - 5 pièces à Pontault-Combault

Liberkeys vous propose de découvrir cette maison de 104 m² pleine de charme, située au cœur de Pontault-Combault, une ville dynamique à seulement 25 km de Paris. Implantée dans un quartier recherché, cette propriété est un investissement idéal, offrant un cadre de vie agréable et une forte attractivité locative.

Description du bien :

Dès l’entrée, une véranda lumineuse de 15 m² s’ouvre sur un jardin spacieux de 425 m², desservant deux logements distincts d’environ 44 m² chacun.

•Premier logement : Un appartement T3 lumineux comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres confortables et une salle de bain. Estimation locative : 950 € hors charges.
•Second logement : Un appartement T2 avec cuisine séparée et accès indépendant, comprenant également une salle de bain avec WC. Estimation locative : 825 € hors charges.

Ces logements, prêts à être exploités sans travaux, se prêtent idéalement à une location classique, saisonnière ou en colocation pour optimiser le rendement locatif.

Atouts supplémentaires :
•Espaces de rangement : Quatre caves offrant une surface totale de 30 m².
•Rendement attractif : Un rendement brut estimé à 4,9 % en lmnp.
•Localisation privilégiée : La gare est située à seulement 5 minutes à pied, et de nombreux établissements scolaires, commerces et autres commodités se trouvent à proximité, facilitant la vie quotidienne des locataires.

Informations pratiques :
•Taxe foncière : 2 060 €
•Dépenses énergétiques estimées : entre 1 190 € et 1 650 € par an.
•Diagnostic énergétique réalisé le 04/03/2023.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.