Maison ancienne - 105 m² - 7 pièces à Pontacq

Vous souhaitez investir dans l'immobilier? Ce bien est fait pour vous!
En plein centre-ville de Pontacq, à proximité des infrastructures culturelles et sportives et des nombreux commerces, venez découvrir cette charmante maison de ville d'une superficie de 105m2 habitables, accompagnée d'un jardin et d'un local commercial de 25m2, offrant une vue dégagée sur l'une des plus belles placettes de Pontacq. La maison sera vendue déjà louée pour un loyer mensuel de 560 euros. Les locataires sont à jour de leurs loyers. Le local commercial est actuellement libre, mais peut se louer autour des 350 euros mensuels.
Pour vous projeter, le bien peut être divisé en 3 logements distincts: maison principale, local commercial à transformer en maison à usage d'habitation (PPRI vert donc aucun souci pour en faire la demande), ainsi qu'une partie aménageable au-dessus de l'actuel garage de 80m2.
La maison se compose actuellement de 3 niveaux.
Au RDC, l'entrée se fait par une grande cuisine dinatoire de 15m2, avec sa cheminée d'époque. En enfilade, vous trouverez le salon-séjour de 35m2 avec sa belle cheminée, et de nombreux placards de rangement.
Au premier étage, vous découvrirez 3 grandes chambres entre 16 et 20m2, dont une avec dressing. Deux chambres donnent sur le jardin, et une donne sur la placette, au-dessus du local commercial. Salle de bain et WC séparés. Le balcon est traversant et dessert les chambres du 1er étage.
Au deuxième et dernier étage, montez découvrir les combles et leur incroyable potentiel. D'abord, sur la gauche, un premier espace de 20m2 peut être rénové, et réaménagé en une belle chambre. Sur la droite, une double pièce de 38m2 pourra être transformée en suite parentale. De nombreux travaux sont à prévoir dans cette partie de la maison. La toiture a été changée il y a quelques années et ne nécessite aucuns travaux.
Le local professionnel donne lui sur une petite place, très charmante, à proximité des banques, boulangeries, fleuriste et restaurant de la ville. D'une superficie de 25m2, le local peut être repensé pour y aménager un studio ou un petit T2 par exemple.
Pour investir en locatif ou en achat-revente, cette maison et son local commercial sauront vous séduire. D'autres projets du même type ont été réalisés dans la commune, avec des rentabilités intéressantes.
Pour saisir cette belle opportunité d'investissement immobilier, contactez-moi pour une visite!

Cette annonce référence 257901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉDRIC PUEYO (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 83042948600020.

Prix du bien : 105 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2023
Score DPE : 312 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1731.00 € et 2343.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr